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房子开盘价和销售价一样吗
不一样。房子开盘价意思就是开始卖房,就是讲一个小区,起好了房子才卖,开始卖的那天就叫开盘。开盘价又称开市价,是指某种证券在证券交易所每个交易日开市后的第一笔每股买卖成交价格。世界上大多数证券交易所都采用成交额最大原则来确定开盘价。而房子的销
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2023-03-28 03:12:29
房子开盘价是怎么确定的
开盘价即集合竞价,通过集合竞价最后得到的那个价位(即开盘价或收盘价),楼盘开盘价是指房地产开发商在所开发的楼盘获得商品房预售许可证后面向全社会公开发售时的制定的商品房价格,一般以每平方米的价格来衡量。开盘是指项目对外集中公开发售,特别是初次
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2023-03-28 03:12:06
哪里可以查到房子的开盘价
各地的房产交易中心网站上去查,上面可以看到一些楼盘的开盘的信息、价格、日期等等。一般开盘当天房子的价格是最优惠的,开发商在开盘当天为了提升销售率及让意向客户当天下决心定购,可能会提供很多的购房折扣。另外开盘当天选房还有一个好处是所有的楼层和
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2023-03-28 03:11:38
签购房合同后多久可以拿到购房合同
90~180个工作日。在开发商出签订购房合同,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内办理房产证;若购买的是现房,在合同签订完90天内也可以办理。其次,如果是贷款买的新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果
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2023-03-28 03:11:13
楼房开盘就要交首付吗
不要。楼盘开盘的时候在选中房源后一般是先交定金,签订定金合同,然后约定签购房合同的时间,一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同,在与开发商签订购房合同后再交首付。交首付之后需要注意保管好收据,因为贷款买房要等贷款也打入开发商账户后,开
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2023-03-28 03:10:46
买房签阴阳合同的风险
1、价格条款无效。如果因为签订的阴阳合同无效,导致合同需要再次签订,那么再次进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格,如果说将来买家想要再出售该房屋,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。2、法律责任。签订阴
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2023-03-28 03:10:17
什么情况购房合同无效
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效。4、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。购房合
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2023-03-28 03:09:50
签购房合同时夫妻双方必须都在场吗
一般需要双方在场,因为需要本人签字。首先要带双方身份证跟结婚证,也需要复印件,如果是贷款,还需要跑公积金中心和商贷银行,总体来说就是签字需要双方在场,其他一般都是固定条款,不太需要注意。要说需要注意的就是买房子的过程,如果是开发商,需要比比
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2023-03-28 03:09:18
新楼开盘交的定金可以退吗
新楼开盘交的定金可以退,如果是因为开发商不符合商品房销售条件,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购
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2023-03-28 03:08:53
苏州买房如何摇号
1、网络登记,首先大家要明白,摇号买房是一个比较正式的购房流程,当楼盘项目在获取了商品房预售许可证后,第二天便可以开始进行网络登记报名。2、购房者报名,作为购房者需要随时关注开发商的动态,然后在网上报名摇号,购房者在进行了网络登记报名后,便
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2023-03-28 03:08:00
全款买房如何备案
1、住户签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间就能办理好,如果是纸质合同,要看开发商提交备案的时间,一般开发商提交后的七天左右就能办
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2023-03-28 03:07:26
房屋备案可以更改吗
可以,但是需要满足一定的条件才行,由于房屋备案是由开发商进行办理的,那么在提出更改备案登记时,需要跟开发商进行协商解决,经过买卖双方协商,在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。合同备案后,房屋交付前,如果想更改买受人,
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2023-03-28 03:06:51
房屋备案后可以退房吗
可以。房管局备案后,没有办理房产证前是可以退房的。预售房屋是必须办理相关的证件,你仔细查阅,且签订合同后,房产开发商要变更须通知业主,如果不通知的话,购房者是有权要求退房的。首先,在开发商那边,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行,一般
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2023-03-28 03:06:19
认购和申购的区别
1、认购就是开发商许诺在必定过程内保证不将房产卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的首要特征是销售两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责,而并非抵达签约。2、申购购房就是
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2023-03-28 03:05:44
房屋备案如何撤销
1、准备相关资料。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否
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2023-03-28 03:05:17
如何知道房屋有没有备案
1、查询房产备案需要到房屋所在地的土地房屋产权登记中心查询,还要填写查询申请以及缴纳一些相应的费用。2、查询以复制登记簿需要符合各项规定,如果是自然人、法人需提供身份证明以及房屋坐落,才能查询房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况。产权
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2023-03-28 03:04:43
房屋备案如何取消
1、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。2、申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。3、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容
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2023-03-28 03:04:13
房屋备案后如何更名
1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意勾选备案信息变更,更正名字栏。2、购房者将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章。3、需要购房者本人持合同备案注销或更
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2023-03-28 03:03:46
买房认筹金如何退
1、买房认筹金如果有认筹合同,先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项,按照合同进行。如果合同没有提及,开发商不返还,可以直接起诉,或者找到房产局举报。2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全,完全可以随时要回,可以
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2023-03-28 03:03:17
查询房产备案要带什么材料
查询房产备案需要带购房者身份证及房屋交易合同。查询方式有两种,一种是实地到当地房产交易中心窗口查询;另一种是网上查询,但目前商品房合同备案查询网站全国不是统一的,购房者需要在所在城市的房地产交易官方网站查询。房产备案的好处1、可以知晓所购房
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2023-03-28 03:02:13
买完房购房合同什么时候可以拿到
买完房购房合同30天内可以拿到。购房者在与开发商签订购房合同后,开发商要将合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,所以会导致您不能立刻拿到合同,不过最长应不超过30天。 购房合同是当时签了就
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2023-03-28 03:01:42
购房定金和订金哪个能退
定金不可退,订金是可以退还的。定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中。而订金不具有定金的性质,它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后,准备进一步协商签订的临时认购协议。买房交定金注意事项1、交定金不
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2023-03-28 03:01:15
购房定金合同需要注意什么
1、审查主合同的效力:定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定
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2023-03-28 03:00:50
买房流程是先交首付还是先签合同
买房流程是签合同后交首付。通常在双方自愿的前提下签订完购房合同后,购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳,没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强,可以适当的多交一些,这样以后
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2023-03-28 03:00:19
房屋备案后如何买卖
1、按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。2、缴纳转让费用,转让费用包括首次办理房
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2023-03-28 02:59:44
如何查询房屋的备案时间
1、网上备案查询:很多人会选择这种方式,主要是因为其简单与便捷性,在操作时,只需输入产权人的姓名、产权证号,不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询,其实只要到搜索引擎上打上当地的房产管理局的官
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2023-03-28 02:59:13
什么是房屋认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。因此,商品认购书包含的内容也很多。商品房认购书包含的内容?1、认购物业。2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总
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2023-03-28 02:58:48
买新房交了定金不想要了可以退吗
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、由于发生了不可抗力导致购房者无力
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2023-03-28 02:58:14
过完户贷款没下来房子属于谁
购房合同上写的谁的名字就属于谁的。而且银行贷款延迟,应当按照签订的合同约定处理,尽快催促银行和买方,了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议,约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。如何快速拿到银行房贷1、确定房屋产权无问题
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2023-03-28 02:57:43
商品房买卖合同可以更改吗
不可以修改。国家住房保障部颁布有统一的《商品房买卖合同》,且在销售房屋与购房人签订时与当地房管局联网,房产公司不可能对合同条文做大的调整,否则购房人不同意,房管局也不会通过。签订购房合同注意事项1、关于房屋面积方面的条款价格条款应明确,要有
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2023-03-28 02:56:44
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