1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意勾选备案信息变更，更正名字栏。
2、购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。
3、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。
从目前来看，房子价格偏高，所以对于购买者来说，需要了解的事情太多了，比方说房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等，这些问题将来都会影响到自己的生活不过在很多时候，买房时会出现各种各样的状况，比方说已备案的房子如何更名呢?一起去看看吧。
已备案的房子如何更名
首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。‖将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。‖准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。‖市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
房子更名需要什么手续
一、直接添加
对于很多小年轻后，在结婚后，想要将自己的名字添加到产权证上，这种情况可以直接添加如果是非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠予
在有房有贷的形势下，是不能更名的，除非能提前还清贷款在有房无贷的情况下，视做赠与，赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
三、买卖
对外销售个人购买不足5年的非普通房屋来说，需要全额征收营业税对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。
小结：好了，以上就是关于已备案的房子如何更名的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在已备案的房子如何更名的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
购房合同备案 后更名的方法： 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由； 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意； 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、 商品房买卖合同 以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区 房产管理部门 申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同 备案注销、更名手续； 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章，并将有关证明材料存档备案。 根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
相信大家都知道，就是我们在买房的时候，开发商都是需要携带相关资料到房管局进行备案。那么到时房管局进行备案时流程会不会很麻烦呢?下面小编就来给大家介绍一下房管局备案的房子可以更名吗?
房管局备案的房子可以更名吗
1、房子已经备案登记了，在更换户名方面相对来说会比较麻烦一些，那么就是应该要在该商品房未竣工验收前，才可以进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，那么就需要到后期才能更换了。
2、如果是该商品房已经竣工验收，房子也在房产局已经备案了，还是可以进行更换户名的，那么只需要办理出房产证明后，然后就是按照房产过户的流程办理更换户名就可以。买卖需要支付相应的买卖手续费和税费，赠与需要支付赠与的办理手续和需要缴纳的税费。其中房产转让主要依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人签订书面转让合同，在房地产转让合同签订后90日内向部门提出申请，并申报成交价格，后续也就是会核发房地产权属证书。
房管局备案流程是什么：
1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般来说也是只需要5-7天的时间，购房者就可以到网上查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。
2、了解房屋产权后，那么这个时候也是要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。
3、买卖双方对合同意见一致的话，这个时候也是需要正式签订合同，并保存好合同，然后再对它进行打印才行。
4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字就可以了。
总结：关于房管局备案的房子可以更名吗相关内容就介绍到这，可以进行更名的，但是要根据实际情况来进行办理才行。希望以上介绍对大家有所帮助。
