房产交易中，毫无资金监督管理的钱款交易对买卖双方来说，无疑是很大的隐患。一个佐证是，据北京市东城区公安局经侦支队数据，2015年上半年受理的房产交易资金损失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、首付款等未经过专业机构资金监督管理买卖双方私下交易，或将资金托管于黑中介而造成大额损失的事件。针对房产交易买卖双方资金的巨大隐患，搜房网房天下已推出“资金托管”服务，对客户付给业主的房款进行资金托管。
一、房屋资金托管服务免费，搜房网打造房产交易版“支付宝”
搜房网的房屋资金托管平台，是搜房与合作银行光大银行联手打造的为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台，涉及买方、卖方、托管银行和搜房共四方，客户给付业主的房款冻结在买卖双方在托管银行开设的账户中，办理完过户登记手续，凭解冻函和新房本复印件办理资金解冻至卖方账户。 如果交易不成功，资金会返还至买方账户。
另外，“托管的资金是冻结的，买卖双方都无法擅自使用，只有在过户手续办完，见到信访本或者受理通知书的时候，这笔钱才能解冻，万无一失。”
搜房网资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务，大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。银行监督管理资金变动每个步骤都有短信提醒，线上交易又很方便。
二、搜房资金托管具体形式
托管资金冻结在托管银行的账户中，办理完过户登记手续，资金才解冻至卖方账户，如果交易不成功，资金则会返还至买方账户，犹如房产交易版“支付宝”。目前该项服务已经在北京推广，并逐步在全国一二线城市推行。
三、搜房如何做到资金安全
客户的托管资金存入以搜房的名义在光大银行开立的交易结算资金专用存款账户。
中国人民银行规定：客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、房地产经纪机构或交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。
因此，托管账户的资金是冻结的，任何人都无法擅自使用，只有在办理完相应的交易手续，才能申请资金解冻，非常安全。如有疑问可拨打合作银行电话咨询——光大银行海淀支行：010-65279071。
四、搜房资金托管流程
资金监管对卖方没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处:资金结算方便安全，由政府部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
北京存量房交易服务平台资金监管业务产品优势：
1、存量房资金监管业务是将买房人自有交易资金存入区县房管机构在我行开立的资金监管专用账户中进行监管。这一措施可有效制止少数房屋中介机构吃差价以及积压、挪用房款等违规行为的出现。
2、通过政府发布房源信息、银行进行资金监管的二手房交易使买方领取房产证的同时卖方亦可取得交易房款，解决了买卖双方相互不信任的问题。
3、买卖双方只需办理我行借记卡、签订房屋买卖合同两项工作，简化了账户开立的麻烦，为买卖双方尽快完成房屋产权变更提供了便利。
4、监管资金在我行监管过程中，依然享有活期利息收入。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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