定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
定金越多越好?不一定哦!
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。
1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。
2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。
3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
卖家收取定金还有哪些注意事项?
1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。
2、委托他人代收定金需公证。
3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。
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许多人们在出售房屋的时候，为了避免购房者反悔，通常都会收取卖房定金。卖房定金通常是指在签订购房合同之前，买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的方式，那么卖房定金一般收多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
卖房定金一般收多少
卖房定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，但定金最大收取数额不能超过主合同标额的20%。因为根据我国担保法规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超出的部分将无法受法律保护，因此卖房定金最好按双方协定金额来收取。
卖房交定金应该注意哪些
1、不能用口头协议
我们在房屋交易的时候，如果交定金只是采用口头约定，没有用任何书面形式的约定的话，是不具有法律效力的，因此购房者在交卖房定金的时候，最好要以书面形式签订购房定金合同。
2、卖房定金不具有强制性
卖房定金不具有强制性，它仅是具有指导性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。
3、定金条款中注明不履行合同的具体情况
买卖双方虽然签订了定金条款，但是只有购房者者在交付了定金后，合同才会生效，同时我们在签订定金合同时，需要在定金条款中注明不履行合同的具体处理方式，这样可避免有些不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让购房者违约。
4、明白定金与订金的区别
购房者需要了解定金与订金的却别，定金和订金在法律上性质是不同的，不要将二者混淆在一起。
以上就是关于卖房定金一般收多少的相关介绍，希望能够给大家在出售房屋时提供些帮助，让大家了解定金收多少比较合适。
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房屋买卖可以收取定金。但定金最大收取数额不能超过主合同标额的20%。因为根据我国相关法律规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超出的部分将无法受法律保护,因此卖房定金最好按双方协定金额来收取。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
卖房子定金怎么收？
卖房子定金收是多少一般在于交易双方的商议结果显示，但定金较大收取金额不得超过合同约定标额的20%。由于根据国家合同法要求，定金的金额不得超过合同约定标额的20%，超过的那一部分将不能具有法律效力，因而卖房子定金最好是按彼此协定金额来收取。
商家收取定金还需要注意什么?1、商家收取定金的时候需要与买家签定《定金协议》，约定定金有关实施细则。
2、由他人代办定金需公正。
3、假如顾客交定金以后毁约，商家已收取的定金一般不予以退还(实际毁约关键点可以根据以前签署的协议书开展索偿)。
定金订金大不相同(1)订金的效力在于当事人双方的约定，当事人双方要是没有约定，“订金”的特性通常是订金，假如买房者不愿选购，做为订金的“订金”应可退还。
(2)“定金”是一种担保形式，是履行义务的贷款担保。给付定金的一方假如不履行合同义务，没有权利希望对方返还，而接纳定金的一方不履行合同义务，则需要二倍返还定金。
卖房定金交后能退回去吗(1)成约定金，就是以定金的交货做为债之设立的要素的定金。这类定金在日常日常生活较为常见。
(2)证约定金，就是以定金的支付为债之设立的证明的定金。
(3)毁约定金，性质与作用与合同违约金同样，都有着间接的确保履行合同的效力。
(4)解除合同定金，这类定金是解除合同的成本，交货定金的一方能够其缺失定金使用权来终止合同，接纳定金的一方还可以用二倍返还定金来达到合同的解除。
(5)立约定金，要在订立合同前而交付定金，目的或法律效力取决于确保此后签订认清合同书。
购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢？定金和订金尽管发音一样，但是却有不同之处。“定金”或是“订金”，哪一个退哪个没退，的确困惑了很多人的。从总体上，“定金”是在法律上定义，是履行义务的担保金，定金具备双向贷款担保性，即与此同时保证合同当事人双方的债务。
也就是说，交货定金的一方不履行义务的，会缺失定金；而私收定金的一方不履行义务的，则须二倍返还定金。而“订金”可以看作“订金”或“预定金”，给付订金的一方拒不履行约定的债务的，可以要求返还。
其实就是定金不能退，订金是能够退还的。特别提醒：并非所有的“定金”也不能退还。在我国《商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售要求的，房地产商不可市场销售商住楼也不能收取一切订购款特性费用。因而，假如商住楼不符销售条件，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是不是约定“定金”退还事宜，房地产商都应该没有理由退还定金给买房者。
除此之外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不可归责于双方当事人的理由，造成商品房买卖合同无法订立的，出卖方都是理应返还定金的。
