买房流程是签合同后交首付。通常在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强，可以适当的多交一些，这样以后就可以少还很多利息，并且每月的还款压力会小很多。
1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意签订开发商定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。
2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、检查房屋质量。在签约时，应查看检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。
6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
活在现代社会，房产是很多人想买而不敢买的，但在某些外在的因素下还是会购买，买房毕竟不是小数目，不但要筹齐高昂的首付款，还需背上几十年的债务，因此在交钱的时候会非常谨慎，很多人也在买房是先交首付还是先签合同上纠结，那么买房时先交首付还是先签合同?
买房先交首付还是先签合同
按正常的流程是先缴纳首付款后，方可签订购房合同，再进行按揭办理等手续，但在付首付款时应先到贷款银行查询自己是否能贷款，如果贷款不能审批的，付了首付款签了合同后又不能贷款就尴尬了如果是全款买房的则可直接和开发商协商付款事宜，可直接携带资金签完合同后直接付清款项。
购房合同签订注意事项
1、在购房前应先查看开发商的五证是否齐全，开发商所建设的房产需五证方能建设并交房，如果五证不全很有可能导致购房合同无效，甚至有些不良开发商会将房屋一房多卖因此购房者不近要检查五证，还需查看原件，并认真的核对证件中的内容，千万不要相信销售人员说原件不在，可看复印件或照片，因为在这个技术发达的社会什么都能存在一些猫腻。
2、在签订购房合同时应注明房屋面积差异处理方式，如果差异超出范围的，应在合同中注明违约责任购房者应在合同中明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成。
3、还需在合同中注明房产可办理时间，如果不能在限期内办理的应明确违约责任，还需注意合同中的通知项目，如交房通知，在延期后在售楼部粘贴书面通知，以此推卸自身责任，应以短信电话等形式通知到位，如有开发商违约，购买人应一具体的书面形式通知对方。
购房除了注意合同中的事项外，还需注意开发商在建设前期时是否将土地使用权抵押，如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，买受人的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。
购房 是先付首付然后再签 购房合同 。 买房 的一般流程如下： 1、看房； 2、交 定金 ，签订认购协议； 3、付首付，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷； 4、合同备案； 5、缴纳 契税 ，维修基金； 6、 不动产登记 ，办理产证。 根据《城市 商品房 预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
