1、审查主合同的效力：定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
2、合同签订时主体：定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
3、定金合同应当以书面的形式签订：根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
4、应当在合同中约定明确的交付期限：合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
5、应当在合同中明确约定交付的方式：定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
6、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。
7、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议。如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。
8、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。
9、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
10、合同中明确约定合同解除、终止条款。应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。
在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回;如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
我们在购买购买商品房的时候，许多开发商都会要求的购房者对房屋进行认购，并缴纳一定的购房定金，同时签订定金合同，这样购房者可在买房时获得一些优惠，那么签订购房定金合同要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
签订购房定金合同要注意哪些
1、严格审查主合同效力
因为购房定金合同是主合同的从合同，如果主合同无效的话，那么定金合同也会没有法律效力，因此，我们在签订定购房定金合同时，注意审查主合同是否有效，这样才能保证所签订的定金合同真实有效。
2、购房定金合同应当以书面形式签订
如果购房定金合同是采取口头形式的，没有采用书面形式的话，则会因为没有充分的证据证明，导致无法确定购房定金合同是否成立。为了避免这种现象发生，购房者在缴纳购房定金的时候，要以书面形式签订定金合同，并且对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定
通常购房合同中的定金数额需由双方协商决定。如果定金过过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。如果定金过低，则起不到担保合同履行的作用，因此我们在签订购房定金合同时，最好将定金的数额定在房款的20%之内。
3、应当在合同中约定交付定金时间期限
我们在签订购房定金合同时，应看下合同中是否有注明约定交付定金时间期限，这是定金合同必不可少的条款，交付定金的时间期限需要在合同中清楚明确。
以上就是关于签订购房定金合同要注意哪些相关介绍，希望能够给大家在买房时提供些帮助，让大家都能购买到安全放心的房屋。
1、购房定金一般没有必要签署专门的合同，可以就定金条款约定在购房合同中。定金合同要注意的事项包括：审查主 合同的效力 ；定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；定金合同应当以书面的形式签订；定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。 2、法律依据《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方 不履行债务 或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
