房屋买卖合同备案就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。房屋买卖合同备案主要为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。
2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。
3、对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
无论是购买一手房还是二手房都要签订购房合同，并且要将合同进行备案。那么购房合同备案是什么意思呢？如何办理购房合同备案呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
购房合同备案是什么意思：
购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。
如何办理购房合同备案：
1、买方在支付房款时，要向开发商索要“房屋预售资金收存通知单”，通知单一般分为四联，购房者手中有三联，然后凭借着三联到开户银行支付房款，开发商不能直接向买方收取房款。
2、买方在签订购房合同后30天内，要凭借本人身份证、房屋预售资金收存通知单第三联、买卖合同到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。
购房合同备案需要多久：
1、用户签完购房合同之后，开发商要将合同交给房管局进行备案，若是网签合同的话，签约当天就要提交备案，办理时间大约需要3-5天，若是纸质合同的话，则要看开发商什么时候提交，一般开发商提交后的7天左右就能办好。
2、若是按揭购房的，要将购房合同提交给房管局备案后，还要将贷款资料上交给银行，审核无误后再办理贷款手续，办理时间大概30天左右。
3、若贷款资料还在审核中的，审核无问题的，银行会通知开发商备案，备案之后住户网上即可查询。之后银行会在30天之内放款，若30天后还没有放款的，则要在等待一段时间。
文章总结：好了，关于购房合同备案是什么意思以及如何办理购房合同备案的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
购房签订了合同之后，购房合同以及相关资料都会拿到房管局备案，那么房产备案是什么意思呢?下面我们就一起来了解下!
一、房产备案是什么意思
房产备案是指商品房的买卖合同在房管局办理的登记和备案流程。房产备案是为了对开发商有效的制约，可促使开发商加快建房，按章办理产权证，还能避免一房二主的情况发生，能够给购房者带来保障。房产备案之后，购房者可随时查询房子的相关信息。
二、房产备案材料有哪些
如果买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本，如果有子女的还需要携带子女的相关材料如果买方是未婚，需要身份证、户口本以及未婚证明。
三、房产网签备案流程
1、交易双方根据网上公示的买卖合同文本协商拟定相关条款。
2、由开发商通过网上签约系统，打印买卖双方确认的合同或者协议。
3、统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
4、签字之后房管局会进行备案审核，如果审核通过，就会产生一个备案号，会显示在每页合同的右上角，然后由开发商打印出来，并在合同上签字盖章，双方各持所需的合同份数。等网签成功并审核通过之后就会产生一个备案号，购房者要查询房产信息就需要通过这个备案号进行查询。
四、房产备案查询方法
首先搜索房管局的官方网站，然后选择房产所在城市的房管局，打开页面之后点击导航栏上的在售楼盘，输入自己购买的房产名字，然后点击楼盘表。如果是住宅区就点击住宅区，商业的就点击商业，点击之后就会看见红色和灰色图案，如果是红色说明已经备案了，如果是灰色就贷款房产是在抵押的状态中。
小编总结：以上就是关于房产备案是什么意思的相关内容，希望对大家有所帮助。
