买房定金和预付款都是需要在一定条件下才可以退的。买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房的预付款可以退，条件为合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
我们在购房的时候，除非要注意房子的价格、环境和质量外，还需要多了解一些买房的小知识。而在购房的时候我们经常都会听到定金和预定金的，可能还有称为预定金的。那么有人就会问购房预订金可以退吗?这是一些交了预定金但是因某种原因没办法购房的朋友们的疑问，下面将由小编来解答下!
购房预订金可以退吗
购房的预订金是可以退的，预订金也被开发商称之为诚意金，它是一种对购房者优惠的体现，主要就是为了刺激购房者积极性的消费。但是如果双方达不成购买意向的话，那么这个预定金是需要无条件退还的。所谓的预定金就是当事人双方约定好的，没有任何的法律约定。
但是这里需要注意的时，如果确定写了定金的话，那么就不能退了。而预定金或者是诚意金的话，在购房者准备放弃或者对房屋不满意的情况下，是可以无条件退还的。因此在看房时候，如果遇到非常满意的房屋也不能因为满心的欢喜，而忘记看签订的条例项目，这个时候也需要多留个心眼，看下条款的所写的内容，避免造成无法挽回的损失。
定金、订金、认购金可以退吗
1、定金不能退，根据相关规定当事人付给对方的定金是作为债权的担保。债务人履行债务后，定金也就成了抵作价款。如果给定金的一方不准备履行约定的债务，那么就无权要求返还定金。
2、订金是可以返还的，它是购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。订金在合同正常履行的情况下，将成为价款的一部分，但是如果不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还。
3、认购金也可以退回，认购表现的时购房者买房的诚意，这在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
编辑总结：看过上文，我们就知道了预定金、定金以及认购金这三种的购房的预付款。购房者一定要弄清这三种的区别，定金在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”，在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。
如果你交的是这个“订”的订金：是100%可以退。
订金也叫预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即去的在此期间的优先购买权。
1、可以退还。与“定金”，不同，此“订金”可以退还。
2、认购协议。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
3、不具备法律效应。订金不具有担保的履行作用，不具备法律效应，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。
#如果你交的是这个“定”的定金：
定金就是在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，意思就是保证金。
1、可以拒绝。定金缴纳的数额不应该超过主合同标的额度的20%，也就是说当对方索要更多定金的时候，你是可以直接提出异议回绝的。
2、无法退还。定金的款项是退不了的。
3、受法律保护。定金是具有法律效应的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
#这几种情形定金是可以要回来的：
1.互不承担违约责任定金该返还
2.补充协议没达成可返还定金
3.遇国家政策调整定金可返还
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
