如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。而交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
定金是主合同的从合同，随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
买房时一般都是缴纳的定金，因此如果买房的时候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚写的是什么。另外，一定要问清楚违约结果款项处理，一定不能只在口头上承诺，因为若是你交了定金，如果没有协议的话，那么定金就没有法律效力了。
1.首先合同中应该明确双方交易的房地产基本情况，因为一旦描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
2.然后注明乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币XX元整,尾款计人民币XX元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.合同中还应该约定，在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。
买房可以说是家庭里面比较大额一笔支出，所以在购房时候大家都会比较小心，我们知道在购房时如果有看中意的房子， 就会想定下来，这个时候就会交一些定金，很多朋友都在买房“订金”与“定金”上理解得不是很清楚。下面小编就来给大家介绍一下买房定金和订金的区别。
1、“定金”与“订金”这两个虽然看起就只有一个字之差，但法律含义却截然不同。这边简单来说一下“定金”可以说在法律上是可以形成担保而“订金”这种就是在法律上没有规定。
2、定金：《合同法》规定，它可以作为一种债权担保，说得简单一点就是含有一种保证金的性质。这种就是双方在签订合同时，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。如果是买房的不不履行定金合同，就没有权力要求对方返还定金的。如果是收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，那么它们应当双倍返还定金。定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定2、定金同时也是要完成实际上的交付3、定金数额它是不能超过合同总额的20%收取。
3、订金：并非一个规范的法律概念，它的实际意思就是预付款的性质，说得再简单一些就是一种支付手段，而且这种也是不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，这个时候也是不能请求返还订金的权利反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，而且这种也是不用意味着合同违约方无须承担违约责任。
总结：关于买房定金和订金的区别相关内容就介绍到这，以上也介绍非常的清楚，综合来说，订金可以退，而定金这种就是不可则退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
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定金和订金的区别：1、定金具有担保性质，订金不具有担保性质；2、定金必需是书面形式，同时还应约定定金的数额和交付期限，订金不用必须是书面形式；3、定金交付容易，要回是很难的。交付定金时，需要注意“定金一律不退”的条款。
如今的社会发展越来越迅猛，很多人就开始追求更高的生活质量，更多的人都想着买房。不过在买房之前，购房者是需要支付一笔定金或者是订金的。
定金和订金的区别：
1、定金具有担保性质，订金不具有担保性质；
2、定金必需是书面形式，同时还应约定定金的数额和交付期限，订金不用必须是书面形式；
3、定金交付容易，要回是很难的。交付定金时，需要注意“定金一律不退”的条款。
4、定金的数额在法律上是规定有限制的，《担保法》中规定了定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是没有要求限制。
