定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
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在买房时，总是会涉及到各式各样的钱款，尤其是很多开发商会要求购买者先交一笔定金，从目前来看，很多人都不懂得定金应该交多少，有什么注意事项，其实这些都是在买房前必须要搞清楚的，那么买房子定金一般交多少呢?下面就随小编一起去看看吧。
买房子定金一般交多少
一般是交总钱款的20%，所谓的定金是指在签订合约前，购买者所支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，据相关规定显示，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，不过在实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定的。
购房定金比例超过了百分之二十怎么办
1、据相关规定显示，若是超过限定额20%，对于超过的部分，法律法规是不给予支持的，也就是说超过20%的部分，是不属于定金的，不适用法律关于定金罚则的规定另外支付者若是不履行约定债务的，无权要求返还定金，而收取者若是不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、比方说一套房子的总价是100万，而合约中的定金是35万，那么超过的15万元是不能适用于定金罚则的，若是由于开发商的原因导致购房合约不能签订，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。
买房交定金的注意事项有哪些
一般来讲，这项条款是不具有强制性的，仅是有指导性，所以购买者可依法自主决定是否签订定金条款的合约其次要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则最后要预防一些开发商在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
小结：好了，以上就是关于买房子定金一般交多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房子定金一般交多少的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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一般来说，买房时在正式交易前，开发商或者二手房主会要求买房人先交纳一定金额的定金，那么交多少合适呢？
一、交纳多少定金？
定金是由当事人约定的，但法律上有对较高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金。
二、定金、订金要分清
买卖双方签订的认购书（或意向书）并不是房屋买卖契约。如果认购书中有定金条款，则购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
但如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的效应。
