1、现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。
2、认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。
3、开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。
认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。
1.提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户卖房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。
2.提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。
3.创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。
4.对目标客户进行试探性销售，避免定价时的盲目，从而实现利益的最大化。
5.建立客户档案对客户进行管理，通过调查分析为以后的价格调整、业态规划、广告传播、事件营销、一对一的直效营销等提供准确可靠的事实依据。
认筹是一种购房意向，而开盘是楼房正式开售，具体说认筹就是在开盘前开发商。针对市场做的一种营销活动，他们会向想购房的客户收取一定诚意金，对于购房者来说，这是一种房屋认购意向。
开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动，在开盘当天会公布销售价格优惠政策等。
买房时，许多人以为是初次购房，在接触一些专业词语时，不知道是什么意思，如认筹、开盘等，那么认筹与开盘有什么区别呢？
认筹与开盘有什么区别
认筹是一种购房意向，而开盘是楼房正式开售。具体来说，认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动，他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金，对于购房者来说这是一种房屋认购意向。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动，在开盘当天会公布销售价格、优惠政策。
认筹后开盘买房技巧有哪些
1、楼层：首先自己要先计划好，想要买什么样的楼层，考虑到自己的实际情况，最好选择中等高低的楼层，方便出行。并且还需要考虑到周围环境，空气等因素。
2、面积：在认筹后，需要选出2个房屋面积，自己先预估下自己的承受能力，一定要在自己的经济范围内购买房子，否则在交房后，没钱付首付和装修就麻烦了。
3、心态：买房是一件大事，所以心态要好，不要为了钱的事情而觉得烦躁。并且看房时要细心，要仔细对比几个户型，选择更有优势的户型。
4、理性选房：有很多人会受现场气氛影响，觉得别人在买房，自己也一定要买房，其实买房要看自己的需求，一定要选择适合自己的户型，千万别冲动，买房可是大事，后悔就来不及了。
5、看价格：最后还要看协议，因为价格一旦确定了是不能改的，在签订合同时要仔细的看合同内容，看清楚自己的权利和义务，防止开发商出现违约的情况。
小编总结：以上是关于认筹与开盘有什么区别的相关内容，不知大家是否明白了呢！认筹与开盘是有区别的，并且认筹时别急着向开发商交订金，最后等开发商开盘后在选择合适的房源，再交订金。
