1、看清合同主体
买房子签订的购房合同中，合同主体指的是买卖双方，购房者需要注意的是，有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，而购房者应该跟开发商签订购房合同才对。另外有时代表开发商签约的人并不是法人代表，这种情况，购房者需要看对方是否持有“授权委托书”，否则这个人的签字无效，无论谁签字都需要盖上公司的公章。
2、注意看土地性质
购房合同中还应该有对购房者所选购的房屋的具体情况的介绍，比如房屋面积、位置、成交价格等等。其中需要购房者注意的是房屋所在土地的性质，目前法律只规定了住宅用地到期自动续期，而如果房屋所在的土地是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
3、关于贷款的约定
由于购买新房的时候，很多事情都有开发商这边的工作人员帮忙代办，申请贷款的时候，工作人员也会从中参谋，所以有的购房者就觉得申请银行贷款肯定没问题。但如果购房者不能确定自己能否贷款，那么就要注意购房合同中关于贷款不成的相关约定。为避免违约，购房者在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。
4、关于物业的约定
购房者入住房屋之后，物业公司提供的服务如何，对购房者今后的生活会产生很大的影响，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。而购房合同中通常也会有关于物业公司的信息，购房者可以了解一下物业公司的声誉，而物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
5、注意空白条款
存在空白条款的购房合同千万不要随便签，如果购房者在看购房合同的时候发现这种问题，可以果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。
6、注意交房的约定
房屋交接也是购买房屋的过程中非常重要的一个环节，购房合同中的交房条件、时间应该明确到具体哪一天，以免开发商逾期交房还找接口。交房之前购房者必须要先验房，合同中约定的各种交房条件，一定要明确。而在验收房屋的时候，开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等相关手续。
1、购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
2、买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。
1、买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天;
2、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;
3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
1、交房时间约定
很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺
购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任约定
在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不成的约定
现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
