1、房产证办理
购买新房，开发商会需要一定的时间为业主准备房产证。一般来说，业主会在一到两年内拿到房产证。但由于某些因素，开发商办理产权会遇到一些困难，就会导致房产证无法按时交到业主手上。
因此，在购房合同中则不会注明具体的交房日期，对此可在补充说明中点明，要求开发商在具体时间内交房，否则要承担逾期交房的赔偿问题。
另外，要注意补充协议中的细节说明，如果在补充协议中有开发商关于逾期交房的条款，要仔细阅读，防止其中有漏洞，从而损害自身的利益。
2、公摊面积比例和位置
公摊面积就是公共使用的面积，大部分开发商即使被问到这样的问题也只会含糊其辞，不进行正面回答。公摊面积是很重要的，直接关系到购房者房屋的实际面积大小，购房者要在补充协议中要对公摊面积这方面进行具体面积的约定，如果达不到约定的标准，则由开发商承担违约的责任。
3、交房标准
对于购买精修房的客户，一定要注意了，在条款中记得点明装修所需要的具体材料，精准到品牌，不要使用高档，名牌等模糊词，以免开发商钻语言的漏洞，材料使用以次充好。也可约定在未装修前去看房，然后再由其进行装修。
4、贷款办理审批不下来
签了合同付了首付发现自己的贷款审批未通过，这就需要在补充协议中注明，可以同开发商达成协议，若贷款无法办理，购房者可申请退房或其他方式支付尾款。这一点千万要注意，以免开发商借此拒绝解约，造成购房者的损失。
5、开发商承诺的落实
开发商在售楼时会对购房者承诺一系列的好处，如赠送面积、物业费优惠等等，这也需要被写进补充协议，以免开发商空口无凭，而购房者也无处维护自己的利益。在补充协议中详细注明也为日后开发商承诺不到位进行维权提供了便利。
1、学会为自己争取应有的权利，在签订合同的时候，也要重视补充协议里的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚里面的所有内容。
2、在补充协议里，尽量将具体情况细化，比如“因不可抗力”无法正常交房的情况，这里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。
3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款，你又不想让步，可以循序渐进地提要求。既然是协议，内容是可以双方协商，并不是不可更改的，如果就协议内容没有达成一致意见，可以不签字，并要求对方退还定金。
补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写些什么内容呢？下面我们一起来看看。
一、约定办理房产证的日期
房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。
如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。
另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
二、明确贷款办不下来的责任
贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好，分贷款失败原因的三种进行约定：
1、开发商原因：
购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；
2、银行、政策等原因：
购房者可无责解约；
3、购房者自身原因：
可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、约定好面积的大小
公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。
对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
四、约定交房标准
交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
五、约定退房责任
按照法律规定，以下情况购房者可退房：
1、面积误差绝对值超过3％；
2、房屋质量瑕疵；
3、开发商没拿到预售许可证；
4、开发商单方变更规划；
5、银行按揭失败；
6、开发商迟迟不交房、迟迟不办房产证。
对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。
六、物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。
需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
七、开发商的其它承诺要列入协议中
开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。
（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般来说， 房屋买卖合同 补充协议应包括以下内容： (一)《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分 购房 人在购置 商品房 时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。 (二)房屋质量的约定 房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在合同或补充协议中约定房屋质量的内容是十分重要的。购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。 (三)商品房交付的约定 房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知钥匙 收条 。开发商应向购房人提交的资料有：《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量 保证书 》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。 (四) 违约责任 与 解除合同 的约定 双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到 商品房买卖合同 或补充协议的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付 违约金 的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《 商品房合同 》。并同时约定 合同解除 后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。 (五)产权证取得期限的约定 产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分必要。并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权 退房 及退房处理办法的约定。 (六)关于不能如期取得贷款的约定 按揭贷款 是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。 (七)关于物业的约定 实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在补充协议中约定物业的有关情况。购房人应当与开发商协议约定，前期物业的服务时间，物业权利的限制，物业期限届满后，由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或重新指定其他物业的相关约定。 法律依据 《商品房买卖合同》 《 买卖合同 》
现在，房屋买卖成为了一件越来越普及的事情，那么怎样写房屋买卖补充协议?怎样写房屋买卖补充协议就是要在开头写清楚房屋买卖协议，确定各项内容，填写后，双方签字画押，最后在写清楚签订协议的时间就可以了，接下来提供一个协议的范本。 二手房买卖合同 补充协议范本 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款： 甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 _，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和 公共维修基金 ) 二、双方责任与权利 1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。 2甲方负责办理本合同项下的 产权过户 ，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的 房产证 交于乙方。 4、乙方提供过户所用的各种 身份证 明及法律认可文件。 三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商协商不成时可向有 管辖权 的人民法院起诉。 四、其他事宜 本补充协议与原 购房合同 具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效，一式二份甲、乙双方各执壹份。 甲方： 乙方： 签约时间： 达成以下协定 。 1、由于该房屋系甲乙双方十年前购取,后由于特殊原因甲、乙双方一致协商,甲方为该房屋名义产权人不拥有该房屋任何权利也不承担该房屋任何义务,乙方为该房屋实际产权人,乙方拥有该房屋所有产权归属并承担该房屋所有义务,且乙方一直积极完善履行了该房.展开根据你的描述,给你以下建议!建议你可要求你前男友给你写一份协议书即可! 协议书甲方: (女方)乙方: (男方)甲、乙双方就位于市路号室房屋出售事宜达成以下协定。 1、由于该房屋系甲乙双方十年前购取,后由于特殊原因甲、乙双方一致协商,甲方为该房屋名义产权人不拥有该房屋任何权利也不承担该房屋任何义务,乙方为该房屋实际产权人,乙方拥有该房屋所有产权归属并承担该房屋所有义务,且乙方一直积极完善履行了该房屋的权利及义务2、现由于乙方出售该房屋,甲方作为名义产权人予以配合办理,甲、乙双方协商一致,该房屋交易过程中产生的一切税、费均由乙方承担和甲方无关,且该房屋交易中发生任何法律责任均由乙方独自承担和甲方无关甲方(签章) 年月日 乙方(签章) 年月日 通过上面的内容我们可以知道，怎样写房屋买卖补充协议?怎样写房屋买卖补充协议就是要在开头写清楚房屋买卖协议，确定各项内容，填写后，双方签字画押，最后在写清楚签订协议的时间就可以了
