买房先签合同再付款。正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳房款。
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
签购房合同是先签合同后交钱。一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
现在不少购房者在买房的时候，会通过贷款买房的方式，以此缓解自身的经济压力，但是贷款买房需先支付一笔首付款，那么买房首付和签合同顺序是什么呢？买房签合同需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、买房首付和签合同顺序是什么
买房一般是先交首付再签房屋买卖合同，但房屋买卖合同需在开发商办理好网上备案手续后才能签署，因此有可能会出现购房者交首付的时候不具备网签条件，这种情况下需向开发商索要首付款支付凭证，否则会产生交易风险。
二、买房签合同需要注意什么
1、买房签合同的时候，需对合同内容进行检查，看双方的权利及义务是否存在不对等的情况，尤其是房地产开发商已填写好的条款，这些条款极易出现双方权利及义务不对等的情况，一旦出现这种情况，购房者需向开发商提出自己的意见。
2、买房签合同时，需检查合同中是否写明了房屋的付款方式、交房时间及违约责任等内容，有些开发商在出售房屋的时候，会要求购房者支付一笔定金，且收取定金后不会与之签订合同，只会开具收条给购房者，一旦发生纠纷购房者很难维护自身的合法权益。
3、签合同时必须检查交房日期是否明确到年月日，因为经常出现开发商资金不足延迟交房的情况，且在签订合同的时候，开发商为了避免承担违约责任，往往会在合同中大做文章，因此购房者在签订购房合同的时候，必须将交房日期明确到年月日。
总结：买房首付和签合同顺序是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，买房签合同的过程中，一旦出现对自己不合理的条款，需立即提出自己的意见，并与对方进行协商，千万不要随意在合同上签字。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
