夫妻双方共同买房，需要夫妻双方同时到场。网签需要本人签字的，如果一方不能到场，可以委托代理人签字，但必须要有公证委托书。
交易双方应根据网上公布的商品房首付款协议或销售合同文本协商制定相关条款，房地产开发企业应打印双方通过网上签约系统确认的、双方签字(盖章)的、表明该商品房已在电子建筑表上预留或签署的协议或合同。
它最主要的目的是为了让房地产的交易变得更透明化避免出现“一房多卖”的现象。
1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证有预售证也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这些都是买房能不能办房产证的关键。
2、切记要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本按文本中所列条款逐条逐项填写不得马虎。
3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务有没有对等。
4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、检查交房日期有没有确定出现延期交房的现象十分普遍为了自己的利益这点不容小觑。
6、作为买方在签订网签合同时要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、如果开发商提出了不合理的条款要提出修改意见并进行协商。
夫妻买房，购房合同一定要两人到场都签吗？
买房时要检视房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从 *** 手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
签购房合同需要夫妻都到场吗？一般情况下最好夫妻双方都到场，如果实在没时间，一方也可以，签字可代签
购房合同是夫妻双方的名字一定要两个人签合同吗?是的，属於夫妻直接的共同财产，任何房产交易手续都需房产共有人到场签署，否则无效。
购房合同一定要到房产局备案吗目前一般都采用网签，未到房地局备案的合同，之后没法办理后续手续，无法领到房产证
请问购房合同一定要备案吗？一定要
买房夫妻一定要到场吗
一人到场就行
二手房转让一定要有合同吗？过户时夫妻两人一定都要到场吗？可以代签吗？二手房转让必须要有合同的
1.二手房过户，房管交易部门有国家规定的合同版本
2.过户过程中需要交税的税务部门，过户国土部门及贷款银行部分都是需要出示规定的合同的
3.买房人也需要合同的，后期转让房产也要用到
所以签订合同这个是国家硬性规定的
过户时夫妻双方到场这个是根据各地的情况及规定来的，每个地方都不一样。代签是可以的
只要到当地公证处办理委托书，受托别人帮忙代签，这样受托人就有权利对该房产行使委托书里面相对应的房东授予的权利。
受托人代签只要出示公证处的公证委托书就可以了
买房签合同一定要写夫妻名字吗签合同时夫妻二人有一人代表签字即可，当然两人都签字也行。
在产权监理处申请办理产权证时会有区别，一人签字的合同可以申请办理签字人一个人单独所有的产权证，也可以申请办理夫妻二人共有的产权证。夫妻二人签字的合同必须申请办理成夫妻二人共有的产权证，除非二人到场约定，其中一人宣告放弃产权方可申请办理成一个人的产权证。这是我们江苏镇江的做法，不知其他地方是否有差异，最好在当地房管部门咨询了解一下。
购房合同一人办房产证可以夫妻两人吗购房合同一人办房产证是可以夫妻两人的。。。
但要办理一个增加名字的手续。即可以找开发公司更变合同名字，在合同上增加夫妻两人的名字。
也可以写一个补充协议写上两人名字，作为办理房产证的手续。
只要有结婚证，开发公司是会更改的，这种是最简单有效的方法
一、购房合同中的购买人是一个人，办理房产证时，产权人上面登记的产权人也只能是一个人。
二、如果想变成夫妻两个人的名字，可以在房产证办理下来之后，再办理产权变更手续，把另一方的名字再加上房产证上面。
买房除了要银行面签之外，还要到房管局进行面签，那么房管局面签流程是什么呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!
房管局面签流程是什么?
1、买卖双方签订了买卖合同后，携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同以及过户确权审批表等材料，一同前往房管局。
2、将所有材料提交给房管人员，在房管人员的监督下完成面前合同。房管人员核实材料的真伪并审核，然后登记备案即可。
银行面签是什么意思?
银行面签是买卖双方达成买卖意向后，如果买方需要先银行申请商业贷款或者是公积金贷款，买方、卖方以及银行三方，在银行借款合同以及贷款有关文件上签字，便于银行对贷款人身份的真实性进行核实。
银行面签注意哪些事项?
1、签署贷款合同的时候，要注意写明贷款年限、数额、以及银行还款方式和折扣利率。
2、面签前要提前确定好银行贷款的方式，以及还款方式。
3、面签需要的材料一般有身份证、户口本、婚姻证明、房产证、网签合同、银行流水等，其他材料根据银行要求以及贷款人自身的情况自行准备。如果是已婚的夫妻双方都必须到场，还要准备好双方的户口本、双方学历证、双方身份证、结婚证、流水等如果是未婚的，需要准备未婚证明、学历证明、户口本、身份证、流水、营业执照副本加公章、银行卡。
4、如果购买的是二套房，那么需要提供第一套房的产权证和借款合同，已还清借款的需提供结清证明。
小编总结：以上就是关于房管局面签流程是什么以及银行面前是什么意思的相关内容，有需要的朋友可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
买房合同上写的是两个人的名字，办理房产证还用两个人都到场吗
买房合同上写的是两个人的名字，办理房产证肯定是需两个人都到场的。。。
因为办理房产证都需要两人签字的，并且还需要两人的身份证原件。
如果其中一人因故不能到场办理，就必需要写房产办理委托书，并还要去公证的。然后将委托书、公证书，身份证原件，一并交给被委托人才能办理。
买房合同上写的是两个人的名字，办理房产是否需要两个人都到场？买房合同上写的是两个人的名字，办理房产证最好两个人都到场，如果实在不能到场，必须准备以下材料：
1、对方经过公证的委托书；
2、对方身份证；
3、对方印章。
新房办理房产证需要准备的材料：
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
完税凭证（契税缴款书）
已婚的购房人：
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
②婚姻证明复印件（带原件校验）；
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
①身份证复印件（带原件校验）；
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
按揭买房合同上是两个人的名字办房产证可以是一个人名字吗按揭买房合同上是两个人的名字，办房产证肯定是不可以是一个人名字的；因为办理房产证是按购房合同上名字办理的。。。
并且还是按揭贷款房，还需要和银行同意后，才能用其办法更变名字。(从新修改按揭合同)
如果银行同意后，还需要与开发商沟通，将原购房合同名字修改为一个人名字，这样办理房产证就是一个名字了。
如果不修改合同，不经银行同意。只有将贷款还清后，收回房产证再去办理去名
房产证写两个人的名字必须两个人都去吗是的。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房产证上写两个人的名字两个人都可以落户口吗按照现在的规定，不能出现一个房产证上“房屋所有权人”一栏中只能写一个人的名字，即便是共有，其共有人也只能写在附记中。其共有人可再领取一个房产证。
房产证上想写两个人的名字，购房合同要两个人签吗
房产证上想写两个人的名字，购房合同最好要两个人签字，在不动产登记机构办理网签手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
房产证上是两个人的名字，那契税上也是两个人的名字吗是的，必须要一样
契税证和房产证名字不一样无法过户，过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
两个人合资买房.房产证上能填写两个人的名字吗可以，房产写两个人名字属于共有产权人。购买一手房具体咨询开发商置业顾问，购买二手房可以问房产中介。他们会告诉你办理流程及时效的。
房地产买卖契约写的是两个人的名字，房产证就要写两个人的名字吗如果是一手房的房屋预售合同，房产证一定下两个人的。
如果是二手房那么就不一定非得写俩人的名字。
