1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
1、认购书
在缴纳定金的时候，购房者会和开发商签订认购书，认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
如果没有签订认购书的话，那么交定金的时候就需要签订定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
购买是一个比较麻烦的事，之所以麻烦是因为买房需要花费非常大的资金，为了不让这个资金打水漂，自然是越谨慎越好，特别是在交付各种费用之前，尤其需要谨慎，而购房过程中需要交付的费用包括定金、首期房款、契税等等费用，其费用交付时间是有要求的，而且交付后难退，那么买房签了认购书交了定金能退吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、买房签了认购书交了定金能退吗
买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。
二、买房要注意什么
1、查看相关产权证书
在购房房屋时，一定要查看相关产权证书，如果是购买新建商品房的话，就要求开发商出具房产五证，也就是商品房预售许可证等，而购买二手房的话，需要求卖方出具房产证、身份证等，确定是房屋产权人出售房屋。
2、做好购房预算
购房是一项非常大的支出，虽然可以贷款支付相当大一部分，但是依旧要支付首付款、契税、公共维修基金、物业费等等，这些都是不小的支出，因此在购房时，要做好这方面的预算，否则费用超过太多的话就不好了，甚至会给后期生活带来不小的压力。
编辑小结：以上就是关于买房签了认购书交了定金能退吗，以及买房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
房屋认购书也称之为 购房 意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购 买房 屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订 购房合同 ，都会在房屋认购书中约定 购房定金 ，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了 定金 可以退吗？ 认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为 买卖合同 ，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。” 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。 5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《 商品房预售许可证 》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。
