1、认购书
如果大家有买过新房，可能对于认购书不陌生，认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
不管是购买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、看开发商五证
开发商的五证是非常重要的，如果开发商五证不全的话，就没有销售房屋的资格，并且今后办理房产证书也会受影响。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。购房者要查看以上这些证书项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处。
2、提前查看合同样本
购房者在交定金的时候虽然只是签订的定金协议，但是最好提前查看一下合同样本，做到心里有数，如果对合同条款有疑问的，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。要知道买方是完全有权要求开发商在签合同前出具合同样本的，另外小编建议大家一定要逐字逐句研读合同条款后再签字。
3、一定要实地考察
不管是购买期房和现房，其实否是可以通过实地考察去获取到房子更多的信息的，所以购房者在交定金之前一定要实地考察一下，实地看房是购房前的一个重要步骤，只有实地看房才能够知道房子的好坏，房屋的布局构造等情况，如果有装修的话，实地看房才能知道它的装修如何?所以实地看房是很有必要的。
4、分清定金和订金
有些购房者交了定金都不清楚自己所交的定金到底指的是哪一金，定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
买房子的时候，大家都有这样的经历，就是在看完一套房子之后，开发商一般都会要求大家先付一部分的定金，这样的话，就证明这套房子给你留着。但是，日常实践中，因为定金惹出的纠纷还是不少的。那么，购房定金合同纠纷如何处理？认购书和购房合同区别是什么？
买房 子的时候，大家都有这样的经历，就是在看完一套房子之后， 开发商 一般都会要求大家先付一部分的定金，这样的话，就证明这套房子给你留着。但是，日常实践中，因为定金惹出的纠纷还是不少的。那么， 购房定金 合同纠纷如何处理？认购书和 购房合同 区别是什么？
购房 定金合同 纠纷如何处理？
1、确认协议的效力，如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有 经济适用房 购买资格的人购买未 满五 年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。
2、确认协议的内容，确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
3、确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。
4、确认买卖合同是否成立，在签订正式 房屋买卖合同 之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
5、确认支付方式，在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给 中介 转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。
认购书和购房合同区别是什么？
1、目的不同
商品房认购书 是预约合同，即为将来订立 商品房买卖合同 为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
2、约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、 产权证 的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
3、签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得 商品房预售许可证 后或在 现房 销售的情况下签订。
文章即是有关购房定金合同纠纷如何处理以及认购书和购房合同区别是什么的详细介绍了，相信对大家有一定的帮助。大家千万不能将认购书和更符合同混淆了，另外，缴纳定金的时候，也一定不要听销售人员的忽悠，这样稀里糊涂的就把定金交了，后期很容易引起纠纷。
认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书，但是呢，在签订正式合同之后，认购时就需要被收回了，很多人表示对此并不是很了解，不知道什么情况下可以收回，开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？
认购书 是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书，但是呢，在签订正式合同之后，认购时就需要被收回了，很多人表示对此并不是很了解，不知道什么情况下可以收回，他们收回认购书的目的又是什么呢。那么我就来告诉你 开发商 为什么要收回认购书？认购书和 购房合同 的区别？
开发商为什么要收回认购书
在签订正式购房合同时，需要收回认购书，只留下签订认购书时交的 定金 收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。
1、认购书不用给回开发商，应该由您自己留着保管，还有就是不管您是否支付了房价款，只要您在合同在签字了，开发商就应该给您一份合同。
2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。
3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。
认购书和购房合同的区别
1、认购书和购房合同的区别含义不同
认购书是指预约合同，是为将来订立 商品房买卖合同 为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；而购房合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
2、认购书和购房合同的区别内容不同
认购书中一般约定的很简单，只约定 房屋 的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；购房合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付＊和时间、 产权证 的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
3、认购书和购房合同的区别签订时间不同
认购书是在商品房可以预售前签订，主要是开发商为了能尽快回笼＊和稳定客户的方法；购房合同的签订则是在开发商取得 商品房预售许可证 后或在 现房 销售的情况下签订。
以上是我介绍的开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？对于相关的问题我们已经了解，认购书主要就是在签正式合同之前签订的，它主要就是一个收据，上面有关于房子的情况，但是只是一些皮毛，如果 买房 子之签认购书是不行的。
住房认购金是在商品房交易中，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款，认购金与定金的区别体现在以下三个方面：
一、法律性质不同。住房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质；而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
二、违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任；而交付定金后，违约方将承担定金损失。
《中华人民共和国担保法》第八十九规定，条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、交付数额不同。认购金完全由双方当事人协商确定，没有数额限制；而定金不超过购房款的20%。
《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
参考资料来源：
百度百科-定金合同
百度百科-中华人民共和国担保法
