1、网上预签：如果在办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录成都市场信息网的“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》，也可以在成都的房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查：需要拿着审查所规定的相关资料去成都的窗口接受购房资格核查，并领取《受理住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果：想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4、领取合同：两天后核查完毕，需要到成都的房管局凭回执单领取《结果通知单》。
1、选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者选好房子后，需与房地产开发商协议付款方式，达成一致意见后将首付款交给房地产开发商，并与之签订房屋买卖合同，然后带上本人身份证、户口本及购房合同等材料，到银行提出贷款申请，并领取贷款申请表。
3、将贷款申请表填写清楚后，连同材料一并上交至相关工作人员，贷款银行收到材料后会进行审核，通过审核后，银行相关工作人员会通知贷款人到银行签订贷款合同，签订合同后，贷款人需按银行的要求办理抵押、保险等手续。
4、贷款人在贷款银行开设一个专门用来还款的银行账户，随后银行会将贷款款项打到贷款人指定的账户内，贷款人只需按时还清贷款本息就可以了，如果不按时还款，个人信用度会受到影响，因此大家要注意每月的还款时间。
成都购房资格查询流程是：1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。如果在成都办理网上预签，需要在阅读完相关限购政策后，登录市市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果。想要查询审查结果，登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4。领取合同。48小时后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
查自己有没有购房资格的方式如下：购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。购房人持规定的资料原件，向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
《商品房销售管理办法》
第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2018年5月15日，成都楼市限购政策升级之后，引起各界的广泛关注。面对购房者关心的诸多热点问题，成都市城乡房产管理局网站于2018年5月25日发布了《2018年成都市住房调控政策知识问答》。
2018年5月15日，成都楼市 限购 政策升级之后，引起各界的广泛关注。面对 购房 者关心的诸多热点问题，成都市城乡房产管理局网站于2018年5月25日发布了《2018年成都市住房 调控政策 知识问答》。我就来为您一一介绍，首先为您介绍：限购资格如何判断。
1、本次住房限购对象有何变化？
答：本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数。
2、本市 户籍 居民家庭如何界定？
答：本市户籍居民家庭以购房人是否具备我市户籍作为界定标准。家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
比如张三不具有本市户籍，但已在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有我市户籍人员，均按非本市户籍居民家庭的标准执行限购政策；若张三与具有本市户籍的家庭成员共同购房，可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。
3、成年单身居民家庭如何界定？
答：成年单身居民家庭包括以下情形：
（1）18周岁以上未婚的单身居民；
（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；
（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
4、本市户籍居民两人及以上家庭如何界定？
答：本市户籍居民两人及以上家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。
5、父母通过投靠子女 落户 后新购买住房应当具备哪些条件？
答：父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但本次限购政策实施前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。
比如张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市，只能作为张三的家庭成员购房，但张三父母在本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数；比如张三是成年单身居民家庭，张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市后，张三仍算作成年单身居民家庭，名下无自有产权住房的，张三或其父母才能在限购区域新购买住房；比如李四的父母不是通过投靠的方式将户籍迁入我市，其父母可以作为单独的家庭申请购房。
6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？
答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：
（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
7、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？
答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：
（1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
8、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？
答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：
（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
9、在青白江区、简阳市、都江 堰 市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？
答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：
购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
10、家庭成员共同购房的，如何认定区域购房资格？
答：两人及两人以上家庭成员共同购房的，要求至少有一个人具备拟购房区域的购房资格。
11、新政对连续缴纳社保有何要求？
答：新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。
12、离异未满两年的，其住房套数具体如何计算？
答：离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。
比如张三购房时离婚未满2年，其申请购房时，需查询其离婚时原配偶及未成年子女名下的自有住房情况并计入自有产权住房套数。
13、新购住房什么时候可以转让？
答：在全市范围内新购买的 商品住房 或二手住房，须取得 不动产权证 满3年后方可转让。
14、本次住房调控政策何时开始实施？
答：自2018年5月16日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的 商品房买卖合同 网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。实施公证摇号销售的商品住房项目，批准预售时间在2018年5月16日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在2018年5月16日以后的商品住房项目，按新政策实施。
比如张三已于此次政策实施前购买了1套商品住房，并已经与开发企业在商品房买卖合同网上签约系统中拟订合同，在销售现场公示系统和成都透明 房产网 上均查询到该 房源 状态为“拟订合同”的，按原购房政策实施；比如张三在成都房协购房登记平台上参加了2018年5月16日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施；比如张三购买的是2018年5月16日以前取得 预售许可证 但尚未开始报名登记的商品住房项目，按新购房政策实施。
