有区别，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但是网签与备案的办理时间是不一样的，并且两者的法律效力以及流程都是不同的。网签流程比备案流程更简单快捷。
1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。
2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同。过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。
现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。
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买房子的时候不仅要签购房合同，还要进行网签，这些都是必不可少的步骤。那么房子网签和备案的区别是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。rn rnrn房子网签和备案的区别是什么rn rnrn1、性质不一样。房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。rn rn rnrn2、网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。rn rn rnrn3、办理的时间不一样。网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。rn rn rnrn4、办理流程不一样。网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。rn rn rnrn文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子网签和备案的区别是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
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网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及 一房多卖 而建立的一个网络化管理系统。 购房 网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商 一房二卖 ，是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和 购房合同 备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
1、概念不同：网签是 房地产 管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。
2、办理时间不同：网签办理时间为取得预售证明，买方符合购房资格，完成购房选择并签订合同后，在售楼部或房管部门完成。备案在签约后30天内，持预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。
3、法律效力不同：网签是可以协商撤销的。而备案后房屋买卖合同正式生效，不能撤销。
4、办理流程不同：完成网签需要先选定网签时间后准备网签资料再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。
商品房网签注意事项
1、预售许可证的商品房
其实，无论是买房子还是上网本，都要查看开发商的商品房预售许可证。如果开发商不能提供商品房预售许可证的话，这个商品房可能会有一些问题。为了取得预售许可证，开发商必须持有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证书。也就是说，关键是持有商品房预售许可证，户主购房时就可以办理 房产 证。
2、房屋买卖合同
上网本在签订房屋买卖合同后登记。双方在准备上网本时应注意房屋买卖合同文本与物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一致。另外，必须按照文本中记载的条款逐一填写。千万不能马虎。如果出了点问题就有可能留下危险。
3、房子的误差
房屋误差可以在检查房间时验证具体情况。如果购房人选择参考套房内部建筑面积确认房屋面积，双方应在 “面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免日后买卖双方在建筑面积上产生争议，便于处理面积误差引起的摩擦
4、交房日期
许多房屋在开盘时就开始预售，商品房竣工验收后，因此签订的商品房预售合同中必须注明商品房预售时间，个别开发商在合同中注明的交割日大做文章，使用模糊语言混淆视听。签约的时候可能觉得没问题，但一旦发生这种情况，开发者就会和你玩文字游戏。
朗润时代城
在售参考价格： 参考均价 10800 元/㎡
楼盘 地址： 北二环与威远门路十字向西500米（金都苑西侧）
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