正常情况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。如果交首付后长时间没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定购房合同，因为购房合同需要网签。可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。
1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
2、相关证明文件有效。如果是买期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。
4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。
1、城市居民买农村房屋的合同：
现在有很多在城市居住的人都非常喜欢农村的风光，所以有些人就会在农村也去购买房子，方便自己在休息的时候去到农村游玩，但是，大家要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。
2、有一方违约的合同：
一般来说，购房者在签定了房屋买卖合同之后也是需要去房管局那边备案的，所以如果购房者在签定了房屋合同没有去房管局备案，那么在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。
3、买卖双方存在欺诈行为：
当购房者在签定房屋买卖合同的时候，如果碰到了销售方有隐瞒自己关于房屋存在问题方面的情况，比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。
4、房子没有不动产权证的购房合同：
不是所有的房子在购买了之后都可以成功的办理产权证的，现在有些房子就会因为一些原因而办理不了产权证，因此没有不动产权证的房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。
5、买卖双方并非自愿交易：
通常情况下，大家既然要进行房屋的买卖，那么大家肯定都是在自己自愿的情况下去进行交易的，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。
6、房子交易受限的合同：
有些房子的产权是有受到限制的，如果购房者在购买房屋的时候购买到了产权有限制的房子，比如说房子目前的状态是被抵押或者查封的。那么对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子。
买房的过程看似复杂，但其实非常简单，从认房到支付定金，再从支付首付款，签订购房合同到申请贷款，最后交房，整个流程就差不多完成了，而业主需要做的就是注意每一个环节的细节。那么，交首付款后购房合同什么时候签？签订购房合同要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、交首付款后购房合同什么时候签
通常在购房者支付首付款的当天就会签订购房合同，但部分地区因为政策规定不同，需要购房者支付首付款后才能到房管局官网下载购房合同，然后进行备案后，双方才会签订购房合同，而作为购房者，付首付款必须要注意保存好支付凭证，最好可以签订一个纸质协议，确定好签订购房协议的时间。
二、签订购房合同注意事项
1、注意房屋信息
通常，业主与开发商签订的购房合同都是在当地房管部门备案过的，很多条例其实已经是固定好的，对于购房者来说，签订购房协议必须要核对房屋的详细信息，尤其房屋的建筑面积以及高度，因为在申请房产证的时候，将会以购房合同上的面积为准，所以必须核对清楚。
2、注意房款信息
在签订购房合同的时候，要注意写明首付款支付的方式以及费用多少，这样才能最大限度的保障双方的权益。此外，在签订购房合同时，还需要写明交房的时间、签订购房合同的时间以及逾期交房的违约责任，这样才能确保不会逾期交房的现象。
编辑总结：购房过程并不复杂，但是在付款以及签订合同时需要注意的问题比较多，所以每一份纸质的协议都要认真阅读，并留底。以上关于交首付款后购房合同什么时候签以及签订购房合同注意事项以及购房流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
买房交首付、签购房合同等流程都是非常重要的，要注意不少问题，而且每个流程的顺序不能乱来，否则很容易造成房款被坑、房子质量问题、违约纠纷等等，下面就随小编一起来了解下买房交了首付什么时候签合同吧，看看买房签合同又要注意什么吧。
一、买房交了首付什么时候签合同
一般来说买房都要先签订购房合同后才能交首付，这样对购房者来说更安全，一般不建议先交首付再签购房合同。正常购买新房的流程应该是先签认购书后交定金，七天左右签购房合同后支付首付，接着就可以申请银行贷款、办理贷款合同，一旦交房验收、移交手续完成后银行就会放款。
二、买房签合同要注意什么
1、核实五证
购房者在于开发商签定购房合同时，一定要求开发商出具房屋预售许可证、土地规划证等在内的五证，然后要核实清楚，若是有不全的情况下，是不能签合同的，因为这种房子是很难办理房产证的。
1、查看购房合同
签订购房合同时，要对上面的所有条款都逐一查证，因为购房合同是比较专业的，大部分购房者是不能全部理解的，若出现不懂的事项，一定要及时提出，后期吃亏。而且购房合同上面不能出现空白处，避免被钻空子，特别是合同上的公章要开发商的才行，检验好更能避免开发商推卸责任。
编辑小结：以上就是关于买房交了首付什么时候签合同的介绍，一般情况下是先签订购房合同后才能交首付款，这样更能避免出现房财两失的问题，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
