1、量力而行来申请贷款额度：
在申请个人住房贷款时，要根据自己目前的经济实力以及还款能力来做出正确的额度选择，同时还要对自己未来的收入及支出做客观的预测，切勿盲目乐观。
2、选择合适的贷款银行：
选择的按揭银行的服务品种越多越细，业主所获得的个人金融服务就越灵活多样，丰富的服务与产品组合可以在一定程度上减轻贷款对业主的负担。所以，在选择使用按揭的贷款银行时，不妨多去了解不同银行对这一方面的要求，选择最适合业主的才是最好的。
3、选择正确的归还办法：
一般来说还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实：
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
1、看房前准备：
看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
2、实地看房：
了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。
3、排号、挑选房源：
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
4、认购、交定金：
选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据银联小票，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付：
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。现房：现房买卖合同;期房：商品房预售合同签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
6、贷款：
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7、收房验房：
购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
8、交税：
收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本：
贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天现房-270天期房发放。
买房现在已经成了日常家庭的必修功课，特别是中国式岳母的出现，想要结婚得先有房，买房人往往会不辞辛劳的去各大楼盘看房、购房，在购房时最重要的是签约，那么购房签约需要注意哪些问题?
购房签约注意事项
1、在购买新房签约时，房管中心首先对购房者的相关资质进行审核，每个城市签约条件有所不同，在签约前我们需做好相关的准备如果准备不充足很可能出现交付定金但没有购房资格的情况在选定房屋后签订房源确认书，在签约前仔细阅读避免一些合同陷阱，还需确认房屋信息、正式购房合同签订时间等。
2、签订购房合同时需认真谨慎，合同中的各项条款和房屋状况需明确清楚，一些违约情况及违约责任需明确清楚，交房时间、房产证办理时间都需明确责任因为一旦签字就产生法律效力，可以说签订后谁违约谁付出的代价就大。
购房流程
1、购房时需详细的了解楼盘的具体情况，楼房的具体位置、朝向、交通是否便利等基础情况对选定的房屋结构、户型、面积都要做全方面的了解除了这些需要我们了解还需对周边的配套设施、教育、医疗等情况做了解因为这些都决定着我们居住后的生活是否便利还需需了解付款方式、贷款是使用公积金还是商业贷。
2、选定楼层及房屋后，明确产权登记双方的职责，办理产权证的时间寄相关的费用也需明确还有房屋的保修期也需明确如果付款支付方式是全款可直接申请各项税费缴纳，办理房屋产权证如果是贷款还需准备相关的证明材料，银行也会对购房者进行资质审核。
其实买房没有我们想象中的那么难，但也没有那么容易，想在购房时节省时间，我们需要提前准备好充足的材料，避免在办理过程中出现意外情况而导致时间延误。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
