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买房签了协议没有合同怎么办

周敏

1、如果购房者买房缴纳首付款,且签了购房协议书之后,开发商不配合签订购房合同的话,可以根据法律规定要求开发商继续履行协议。

2、如果是因为开发商五证不齐,还不具备签约条件或开发商不具备销售资格的话,购房者是可以要求开发商解除协议退还首付款,另外还需对购房者进行一定的赔偿。


买房签了协议没有合同怎么办

购房合同丢了怎么办

如果购房合同丢失了,大家不要着急,购房合同是可以补办的。当发现合同遗失了,必须找到开发商进行补办。但是买房都是分阶段的,购房合同遗失想要补办也要分阶段,具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

这时候是最简单的,大家一定要抓紧时间办理。如果在做预售登记前将合同丢失,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记未办理银行按揭

如果是在做完预售登记,但是还没办理银行按揭前,那么就需要在报纸上刊登声明合同作废,三个月后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

3、已做完预售登记已办理银行按揭

这时候合同丢失是最麻烦的,不仅需要经过更多的部门,还需要更长的时间才能完成。如果在做完预售的登记,已经办理银行贷款后,丢失合同。除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

买房没有购房合同怎么办只有收据

买房没有合同得看是什么情况,是合同不慎遗失了,还是一开始就没有签订。

如果是遗失了合同,在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:

一、购房合同没有做预售登记前

如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前

如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行贷款的情况

如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

如果没有签订购房合同,那么就需要搜集证据,证明你与卖方存在过房屋买卖的事实,否则任何一方可以否定合同关系随意违约。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

办完房产证没有合同了怎么办

1、办完房产证没有合同了当事人可以持有那一份丢失,可以凭身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,购房票据等证件和证明,找开发商,或房管部门,复印一份并加盖所属单位管理章。

2、办完房屋证后手里应该还有一份购房合同。在购房时签订的合同一式多份,至少4份(现房全部),如借贷则更多。基本4份,一份是买方、一份是卖方、一份是网上备案、一份是解决产证。如借贷,则借贷银行要一份。

3、公积金借贷,除了借贷银行外,保险公司(公积金借贷强制保险)要一份。如果重建借贷,则上述合同总数有7份。如果办完房产证没有合同了,购房合同当事人签署时候,一式多份,当事人,开发商,房管局,银行等都有持有。办理房产证时应注意此类事情发生,否则当事人利益就会造成较大的影响。

买房交房时只有收据没有合同怎么办

买房没有合同的,可以和开发商重新签订一份合同;如果已经做完了预售登记,可以在报纸上刊登声明合同作废,申请注销,然后和开发商重新签订一份合同。做完预售登记,并且已经办理银行贷款后丢失合同的,还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

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