1、价格条款应明确,要有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
2、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。
3、违约条款要细看,包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。
4、不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。
1、交房时间
开发商资金不足而延期交房是常有的事,开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
3、贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
4、空白条款
在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者往往忽略了这一项,以为可有可无,不重要。这个想法是不正确的,因为空白条款会让开发商钻空子,等你签完合同后,可能会在你不知情的情况下就多出条款,所以在签订合同时发现有空白条款的,要用一道横线或者斜线划上。否则后期一旦发现合同不对劲,多出条款的时候,就为时已晚了。
购买房子是人生中的一件大事,因此在购房房子前,要先了解下买房相关注意事项,这样才不容易被忽悠,避免给自己造成损失。那么,下面让小编为大家分享签购房合同注意事项有哪些,以及买房子签合同的流程。
一、签购房合同注意事项有哪些
签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等,具体内容如下:
1、检查开发商是否五证齐全。
2、购房合同要用房地产管理部门统一印制的,按照合同中的条款填写。
3、签订购房合同时要注意双方填写的内容权利和义务是否对等。
4、建筑面积确认,注明建筑面积发生误差的处理方法。
二、买房子签合同的流程
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视,签约的具体过程如下:
1、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包含了:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳相关税费的说明。
2、价格谈好之后,买房者需要进行签订认购书(附录样本),并支付一定额度的定金,双方在协议中应说明购房者在什么情况下可终止协议、要回相应的定金。
3、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等进行约定。
4、以上程序都完成之后,最后一步就是签订正式的购房合同了,也是最为重要的一个环节,一定要看清楚合同所有条款内容。要将交房日期写清楚,并注明开发商不能按时交房所承担的责任。
文章总结:以上就是小编为大家分享的签购房合同注意事项有哪些,以及买房子签合同的流程的相关内容。在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款,直到确保合同没有问题为止。
对于买房这件事,可能一生中仅有一次,所以必须慎重,尤其是在签订合同的时候,据齐家网专家介绍,不少购房者就是因为签合同太过随意,所以买到质量不好的房产甚至有被卖方欺骗,最终钱房两失的情况。那么,作为一名购房新手,买房签合同注意事项有哪些呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房签合同注意事项有哪些
1、注意将开发商给予购房者的口头承诺,全部落实到购房合同中,包括开发商打出的宣传标语,因为口说无凭,只有将所有情况,在合同中以书面的形式列出,后续才能有证可循。
2、在签订购房合同时,必须要注意堤防合同空白处,避免开发商在购房者不知情的情况下,添加对自己有利的条款,所以如果合同中空白处多,必须填上相应的信息,或者用横线划掉。
3、按照规定,所有楼盘必须要在取得五证之后,才能正式进行销售或者预售,所以购房者在签订购房合同时,比如要核查楼盘证书,若未按规定取得五证,即便签合同也没用。
4、签订购房合同的时候,必须使用规范的合同样本,一般开发商会提前准备好,但如果是二手房交易,一定要到房管部门官网下载,这样才能办理备案手续,同时避免出现合同漏洞。
5、签订购房合同的时候,必须注意查看每一项条款,尤其是房屋的详细信息,包括地址、面积大小、层高、误差范围等等,还有购房费用的支付明细等等,也需要特别注意。
6、在购房合同内容中,违约责任的条例必须清楚,尤其是交房的时间,因为现在大多楼盘都是预售,所以交房时间比较晚,这点必须注意,否则容易影响购房者的入住时间。
编辑总结:以上关于买房签合同注意事项就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。