根据规定，购房合同上的名字和房产证上的名字必须要保持一致，如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
1、结婚后购买，房产登记在一方名下，购房款来源于婚前的个人财产。这种情况是属于出资方的独有财产。
2、结婚后购买，房产登记在一方名下，购房款来源于双方共同财产。按出资比例判定即可。
3、结婚后购买，房产登记在一方名下，首付款来源于个人的婚前财产，结婚后共同还剩余贷款，但是还没还完，参考第三种情况处理。
4、结婚后购买，登记在夫妻双方名下，首期款来源于一方婚前个人财产，结婚后夫妻双方共同还款，但没还完，参考第8种情况处理。
5、结婚后购买，登记在一方名下，但是购房款来源于婚后夫妻双方的共同收入。这种情况是属于婚后共同财产。如果是结婚后购买，登记在夫妻双方名下，购房款来源于夫妻双方共同财产。毫无疑问，属于夫妻双方共同财产。也是大部分人的情况。
6、结婚前购买，登记在一方名下，首付款来源于个人婚前财产，婚前房贷已经还了一些，婚后双方共同还款，但还没还完。这种情况应该按出资比例来进行分割计算。
7、如果是结婚前购买，但是却登记在另一半名下，一般认定为对另一半的赠予，可以主张为附有条件的赠予。
8、婚前购房，登记在一方名下，款项来源于个人婚前财产，那就是属于出资方的个人财产。
9、在结婚领证前买房的，登记了双方的名字，但是购房钱是一方出的，那可以视为以结婚为目的的赠与，一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是对另一半的赠与，但是可以主张为有条件的赠与。
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无论是什么样的合同都会涉及到当事人的利益，由于是购房合同更是如此。那么购房合同写的是谁房产证就是谁吗？签订购房合同要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
购房合同写的是谁房产证就是谁吗：
购房合同写的是谁房产证上的名字就必须是谁。若是想两人共有房产的话，就要申请共有产权证，证明房产的共同归属。但是双方最好约定好各自的出资额或所占份额，这样在出现纠纷时才能进行合理的分割。
签订购房合同要注意什么：
1、产权证要齐全
产权证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。其中销售许可证的原件要在售楼现场悬挂，土地使用证有一个备注页，若开发商有开发贷款，那么在土地使用权证上会有注明。
2、在签购房合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等问题，此外，还要明确双方的违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、在开发商《补充协议》中的相关条例规定，若开发商延期交，则要按每日千分之一支付违约金给业主，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
4、面积和差异确定。购房者可以按照合同中第二种处理方式进行处理，即确定一个误差比例，但正负不能超过3%，若超过此比例的购房人可以选择退房，开发商要退还房款以及利息。
5、付款方式与期限。一次性付款的，可以和开发商协商预留5%左右的房款，在正式交房之后在付款，若银行贷款没在约定时间内拨款的，按照合同约定，支付相应数量的违约金，所以最好将时间约定的更加充裕一些。
文章总结：好了，关于购房合同写的是谁房产证就是谁吗以及签订购房合同要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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购房合同上名字是房产证上的名字。签署购房合同时的名字为日后产权登记时所有权人的名字，签署购房合同的名字数量为房产证登记的名字数量，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
