购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
1、贷款办不下来的违约责任
现在不少的人在购买房子的时候都是通过贷款的方式去购买的，但是大家在办理贷款的时候也会碰到银行拒绝房贷的情况，或者是公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
2、开发商的承诺
当大家去到售楼处看房子的时候，开发商那边为了吸引大家去购买房子，肯定都会对大家许下承诺，比如这个房屋的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。
3、关于不可抗力
如果大家在购买房屋的时候由于国家或者当地政府出台的一些相关政策，而导致导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。
4、房产证办理时间
有不少的购房者觉得房屋的产权证办理是和开发商没有多大的关系的，但是如果大家所购房屋的的开发商证件不齐全，或者出现没有缴纳土地出让金的情况，这些都会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
从合同变更的角度大多变更的是 合同的内容 ，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下： 购房合同备案 更名所需材料： 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明3、另换购的新购房合同文本4、商业银行出具的不能受理贷款的证明5、开发建设单位收取购房人违约金的证明6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件8、房屋交付公告或公布的相关证明9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11、办理合同备案更名需提交的证明材料12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房者需要填写书面资料一份，
即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
购房合同注意事项买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
在生活中，人们在购房的时候会因为各种原因而需要将购房合同进行更名。那么，购房合同到底是如何更名的呢?具体流程是什么呢?以下是由我为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房合同更名的流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
购房合同更名的原因
1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度事后再去掉其中一个买受人。
2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。
3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
购房合同更名费用
收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金二是签了正式合同并付了首付款的三是签了合同并已办完按揭手续。
开发商说收取手续费他们也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用：
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。
二、防止少数“炒家”到处炒房子。
三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。
