已经签订购房合同还能更名。商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒;
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
4、房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。
1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
2、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。产权登记和物业管理的约定。
3、保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。违约赔偿责任。其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
1、未做预售登记。
如果购房者签订的购房合同还没有做预售登记就已经丢失了，这种情况比较简单，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
2、已做完预售登记，未办理完按揭。
已经做过预售登记的购房合同丢失的话首先要采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，然后等到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、已做预售登记，已办按揭贷款。
这种情况下就涉及到预售登记和按揭两个环节了，购房者除了要登报声明之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。
签订购房合同 后，经合同双方协商一致，可以变更购房人的名字。根据《民法典》第四百七十条规定， 合同的内容 由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。根据《城市房地产管理办法》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
具体情况具体分析。在双方协商一致的情况下是可以变更名字的。如果合同已备案的话是无法更名的，合同备案后不能通过更名来进行交易。1、没有网签的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。2、已经完成网签的具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。3、等房产证下来改名如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
