购房合同与房产证名字必须是一致的,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。如果想在房产证上加配偶或者子女名字,可以在房产证办理之后到住房管理中心进行过户或者是加名。
1、新房的合同备案可以在当地房地产市场信息网去查询,查询时会叫你输入购买的项目名称、购买人的身份证号码、还有就是合同封面上的合同备案号。找到相应的窗口进行填写就好了。
2、开通新建商品房网上备案系统的城市,购房时要求开发企业做网上签约业务并预留密码,密码应妥善保存。购房者可根据签约合同号及密码,登录“新建商品房网上备案系统”,通过“信息公示—期房签约合同查询”查询到所购房屋的权利状况。
1、一般情况下,合同是在签订当天就可以看到的,但是客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。
2、如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
3、一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。
4、因此,一般情况下,开发商把合同拿到房管局进行备案,合同要半个月才能拿到,如果是按揭购房的,时间还会更久,大概要一个月左右。
购房合同与房产证名字必须是一致的,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。如果想在房产证上加配偶或者子女名字,可以在房产证办理之后到住房管理中心进行过户或者是加名。以房产证上加名字为例:
1、通过贷款购房,银行借款合同上的抵押人要求与购房者是同一人,否则不予办理。房产证上的名字是根据购房合同上的名字来进行登记的,如果在办理房产证的时候想添加配偶名字,可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
2、在婚前购买的商品房在全额付清的情况下,当一方提出产权共有时,需要在购房合同上写两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证。
如果是贷款买房的情况,需要按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险,加快审核、放款时间。
3、如果由于产权问题,希望房产两人共有,可以申请共有产权证,但房产证是依然必须是一个人的名字,且与购房合同上的人名一致,而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有,同时约定双方的出资额或所占份额,这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。
4、商品房过户买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
扩展资料:
房产证是证明房屋产权归属的一项重要证件,买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属人,后期如果想要更改,在未进行合同备案时可与开发商协商解决。
如果已经进行房屋备案,想要更换房屋的所有人,需要由开发商申请撤回,重新更换合同后再重新备案,所需要的手续是比较繁琐的,而且有可能还需要缴纳一定的费用,因此对于产权归属问题一定不能轻率,必须确保购房合同与房产证姓名的一致性。
房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的,所以说两者必须是同一个人,或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的,如果姓名不一致是不予通过的。
参考资料来源:百度百科-购房合同
参考资料来源:百度百科-房产证
购房是一件很开心的事情,而购房的办理过程确是很繁琐,比如说购房合同的名字是否要和房产证上面的名字一致呢?很多一次购房的家庭没有太注重这些,后续再不办便会麻烦许多,因此建议可以提前了解下相关的知识。接下来,小编就为大家介绍购房合同和房产证名字是否需要一致?
购房合同和房产证名字
购房合同、房产证名字、购房发票的名字都必须是统一的。
1、如果是贷款的话,需要以购房合同的原件作为银行抵押物,因此借款合同上的抵押人也需要统一,否则不予办理。但如果还没有办理房产证的,那么在办理房产证的时候是可以申请以共有人名义加入的,在领证的时候再领一个共有权证,一般情况下是不可以的。
2、如果是希望房产两人共有的话,那么可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,而附带的共有产权证上面可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方还需要有个约定,约定各自的出资额或所占份额,以免后续发生纠纷。
3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,因此购房合同和房产证名字必须是同一个人,或者是几个人共同共有,若是要在房产证上增加共有人,需要重新更换合同,如果原合同已备过案,那么就需要由开发商申请撤回,并将新合同重新备案才能生效。
小编结语:以上内容就是关于购房合同和房产证名字的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对购房合同和房产证名字有更多的了解,后续若是有需求,可以参考看看。
购房合同和房产证名字必须是一致的,如果还没有进行房产证的办理,房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下:
1、购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。如果是夫妻购房希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了;
2、如果是婚前购房并且全款付清的情况下,提出共有产权时,可以在合同上写两个人的名字,在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房,就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理,确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统一,其原因是规避银行的贷款风险;
3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
扩展资料
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
参考资料:百度百科-房产证