购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
1、商品房买卖网签的效力：
开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。
2、二手房买卖网签的效力：
同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。
房屋交易过程中，当事人签订了买卖合同之后，可以到当地房屋管理部门办理登记备案，这样做一方面是可以避免出现一房数卖的情况，另一方面也能防止在购房合同签订之后被撤销。办理房屋的网签手续，对买卖双方来讲都是十分有利的。所以，实践中不能因为网签手续麻烦，就减少这样一手续。
网签是我们买房的过程中非常重要的一步，有很多朋友都不知道网签的相关规定和注意事项是什么，那么房子网签后能更名吗？网签时要注意什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、房子网签后能更名吗
1、网签就是指房屋买卖交易的双方签订了房屋买卖合同以后，到房屋所在地的房管局去进行房屋交易的备案，并且公布在网上。然后网站系统会给予一个网签号，用户可以通过这个网签号到网上去查询被交易的房屋的相关交易详情。
2、房子办理了网签手续以后是不可以进行更名的。如果房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要更名的话，那么就需要经过买卖双方的同意以后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。
3、一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。因为我们国家禁止期房转让，并且开发商还有一个撤销网签率的问题，所以开发商一般不会愿意为了帮买房人更名而撤销网签。
二、网签时要注意什么
1、审查开发商是否“五证”齐全
(1)买房人办理网签手续的时候一定要查验开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等五证是否齐全，因为这是办理房产证的关键。
(2)有的开发商为了减少占用资金比例，从而只办理楼盘房屋中的几层或者是几套房屋的销售许可证，所以买房人必须要认真查验开发商的《商品房预售许可证》中所规定的销售范围是否包含买房人所要购买的房屋。
2、交房日期要明确
签订房屋购房合同的时候，开发商一般只会在合同上注明项目的竣工日期，并不会注明房屋的交房日期，并且开发商还会使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，所以买房人签订网签合同的时候，一定要把交房日期写清楚，要具体到年月日，还要注明开发商无法按时交房所需要承担的责任。
3、采用标准的合同文本
买卖双方在签订网签合同的时候，一定要使用房管部统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要根据合同文本中所列的条款逐条逐项的填写清楚。
办理房屋网签手续的时候，买房人一定要确认录入的信息不要出错，避免后期出现各种问题。以上是关于房子网签后能更名吗和网签时要注意什么的相关知识介绍，各位需要办理网签手续的朋友可以详细了解一下。
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现在购房者在购买商品房时，签订了购房合同的之后，都要进行网签，这样能够防止商品房出现一房多卖的情况，保障购房者的权益。那么网签的房子能更名吗，下面本文就来给大家介绍下吧。rn rnrn网签的房子能更名吗rn rnrn网签的房子是否能更名需要根据具体情况来定：1、网签的房子尚未办理购房合同登记备案的话，购房者的与开发商协商一致后，是可撤销网签进行更名的。2、已网签备案的房屋则通常是无法更名的，因为相关资料已上传房屋管理相关部门，房管局通常不允许改名，想要交易的只能等房产证下来办理过户手续。rn rn rnrn房屋网签时需要注意哪些rn rnrn1、购房者在进行网签之前，需要审查下开发商是否具有商品房预售许可证，商品房预售许可证是办理网签的前提条件，同时也是能否办理房产证的关键。rn rn rnrn2、购房者在与开发商进行网签的时候，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且按照合同相关内容逐条逐项填写，填写时需仔细认真。rn rnrn3、购房者在网签的时候需要仔细看下合同中的相关条款，确保双方所填写的内容中的权利与义务对等。rn rn rnrn4、购房者在网签的时还需要确认面积差异处理方式，如果择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式，通常房屋的面积差异需在3%以内。rn rnrn5、购房者在网签的时需要确认好准确的交房的日期，需要将交房日期明定一个具体时间，同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。rn rn rnrn以上就是关于网签的房子能更名吗的相关介绍，希望能够给大家在买房的时候提供些帮助，让大家购买到高性价比的房屋。
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网签备案了一般不可以改名字。
房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要更名的话，那么就需要经过买卖双方的同意以后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。
不过一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。因为我们国家禁止期房转让，并且开发商还有一个撤销网签率的问题，所以开发商一般不会愿意为了帮买房人更名而撤销网签。
法律依据
《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条 明确房屋网签备案条件
（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
（二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。
房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。
