根据房屋交易中心的相关规定，买房需要先认购再签合同。在签认购书时需要付一定比例的定金作为购房意向的保障。签订认购书之后再进行签订购房合同，如果购房者申请贷款的话，是需要缴纳一定比例的首付款。
1、要确认房产的资质
《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些开发商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。
2、要具体基本生效条款
尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
3、内容要合法
形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。
1、排号选房：楼盘待开盘时，购房者需要根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。
2、交定金：选定好房源后，缴纳定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
3、签订认购书：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
4、签订购房合同：一般缴纳定金认购开发商的物业，并在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
对于大部分人来说，在买房时基本是以家庭为单位，主要是因为现在的房子价格太高，所以个人买房压力着实大，并且即使是家庭买房，都是以贷款的方式进行，凑个首付，按月还贷款，不过很多人这时就纠结了，究竟是买房先交首付还是先签合同呢?下面就随小编一起去看看吧。
买房先交首付还是先签合同
先签合同再交首付，同时在签约时要注意对开发商资质的判定，通常来讲，一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大另外由于购房合同太过专业，所以购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
买房签合同流程是什么?
1、首先需要认购、交定金，接着开发商下载网签合约，然后买卖双方进行签约，购买者交首付，这时开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。
2、通常来讲，合约中是会表明房子的单价和总价的，不过千万不要忽略了开发商所注明的计价方式，若是合同中没有说明，那么在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款。
3、在签约前，一定要仔细认真的看开发商所提供的资料，尤其是像《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，可将它们作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
小结：好了，以上就是关于买房先交首付还是先签合同的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房先交首付还是先签合同的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
购房是先付首付然后再签购房合同。买房的一般流程如下：1、看房2、交定金，签订认购协议。3、付首付，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷4、合同备案5、缴纳契税，维修基金6、不动产登记，办理产证。
相关法律规定
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
