一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
1、售楼处是否有预售许可证
买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价，是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的，只要查看所在小区的物业是哪家，并上网查看物业公司的信誉。
2、付款的时间及方式
买期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
3、违约责任的约定
要额开发商约定好，若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同，是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。
4、合同中订立"预期违约"条款
事先在合同中订立"预期违约"条款后，若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
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目前很多开发商卖的房都是期房，期房的价格要比其它房更优惠一些。但买期房时一定要找实力强、信誉高的开发商，这样在后续的使用中也更加安心。那么买期房什么时候交首付呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、买期房什么时候交首付
购买期房交了定金之后一般在半个月之内交首付，如果有特殊情况的话，可以跟房地产销售人员沟通，延长交首付的时间。购房者购买的是首套房，其首付是总房价的30%，比如总房价100万，那么首付为30万。如果购房者购买的是二套房，那么其首付是总房价的40%。
二、买期房有哪些优势
1. 期房在订购时一般都是没有竣工的房屋，如果房屋刚刚开始销售的话，房型好的房屋有很多，同时朝向好的房屋也有很多。
2. 期房的价格比较优惠，一般情况下可以优惠5%-10%，有的优惠更多。开发商建一个楼盘要用一到两年的时间，有的时间会更长，为了最快收回资金，所以开发商也推崇购房者购买期房。
3. 期房付款一般分为3次，是随着开发商施工进度进行付款的。其中第一次付款的时间是开发商取得预售许可证时，所付金额为一万元到两万元的定金，同时要付总房款的10%，作为首期房款。第二次付款在楼盘施工进行到一半的时候，付款金额为总房款的60%。第三次付款的时间是楼盘已经交工，把剩下的房款付清后，开发商会把房屋交给购房者。
4. 购买期房可以随时观察它的工程质量，方便监督和提出建议。因为把定金付完了，购房者就有权利查看房屋的工程进度。比如可以对房屋的结构、水暖电等设施进行查看，同时还可以观察建好后不容易看到的部分，像管线、接口等。
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法律主观：
签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。
