购房合同和网签合同是不一样的，网签合同是指在建委备案的合同。购房合同是正式的房产交易合同，是买卖双方就交易的房产相关事项进行约定的合同。两份合同上的成交价格是不一样的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
1、审查开发商资质
在签订合同之前，大家首要做的就是审查开发商是否具有商品房预售许可证，我们平常都说要验证“五证”，其实有了预售证许可证，也就意味着开发商拥有了其他的四项证书。
2、合同文本要规范
房产管理部门为了进一步规范房地产事项，已经统一印制了标准房屋买卖合同文本，大家在签订合同时候可以问问开发商这是不是统一印制的合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、合同条款内容
合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。所以在这里也要提醒大家，对于购房合同中的内容大家一定要仔细认真的看，逐条阅读，一旦发现了这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能够最大程度的避免与开发商发生纠纷。
5、付款方式是否规范
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定也是非常有必要的。有的开发商不是先签订合同，而仅仅只是先让购房者交定金，再给购房者一个收据，其实我们要知道，交定金并不是买房的一个必要的流程，而且像定金纠纷是买房中经常会出现的，如果大家交了定金，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、交房日期是否确定
开发商由于资金不足而延期交房是常有的事情，有的开发商为了逃避责任，就会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在签订合同的时候，发现交房日期不适很明确的话，可以将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，买房签合同的时候，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，大家可以提出自己的修改意见，进行协商。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。只有将所有的可能存在的风险以及相关的处理方式在合同中就加以约定，在今后出现问题的时候才能够按照合同的约定来解决，这样能够快速的解决纠纷，也能够更好的保护购房者的合法权益。
网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。
【【法律依据】】
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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1、网签和购房合同不一样。
2、网签是在签订购房合同之后，再到当地相关部门进行备案，然后公布到网上，接着会提供一个网签号，购房者可以通过网签号在网上查询所购房屋的状态，而购房合同是单纯与开发商签订的房屋买卖合同。
3、此外网签是为了使房地产交易更加的透明化，避免开发商出现“一房多卖”的情况发生。
在进行网签之前要查看房屋买卖合同的文本是否和房地产管理部门的统一，各项条款是否一致，其次在做网签时要按照合同文本中的逐项填写，一定不能马虎，就算出现一点小问题，那么就会给日后留下隐患。
