预售合同编号可以到当地房管部门查询。预售合同编号在合同的右上角，一般是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。
①审查开发商是否具备商品房销售条件
在与开发商签署认购协议书前，购房者要查询开发商是否已经拿到预售许可证。如在相关部门官网上查询不了项目预售许可证或开发商未能提供预售许可证的项目是不允许销售的。
如果开发商在谎称已取得或者提供虚假预售许可证的情况下与购房者签署了认购协议书，开发商则要承担缔约过失责任，还应赔偿购房者的实际损失。
②明确认购协议书法律效力
认购协议书不等同于商品房预售合同，认购协议书的目的是约定购房者与开发商日后要签订商品房预售合同。签订商品房预售合同后，双方即确立了房屋买卖关系。由于有关部门对认购协议书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：
1、认购协议书中是否明确约定了房产交易的重要条款，比如：买卖双方基本情况、房屋基本情况、定金条款、剩余房款支付期限及方式、签订商品房预售合同的期限、买卖双方权利与义务、违约条款。
2、购房者应在认购协议书中明确：“双方经协商未能就签署商品房预售合同或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。
3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购协议书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
注：对于销售人员口头承诺的条件，应在认购协议书中予以明确。
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在咱们买房的时候，需要与开发商签署一份房屋预售合同，但是房屋预售合同编号在哪呢，接下来小编就详细的讲讲房屋预售合同编号在哪及买房时需要注意的事项。rn rn rnrn房屋预售合同编号在哪rn rnrn房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。rn rn rnrn买房时需要注意的事项rn rnrn1、买房的时候尽量买现房或者准现房，这样可以避免一些纠纷，例如：窗户的高低、房子的净高、房屋太小、房子烂尾、与当时的设计房型不同等等；rn rnrn2、买房的时候尽量直接签订合同，尽量不交定金，也不要签认购书等等，这样容易被动和受到制约。如果硬要交定金的话，尽量少交定金，避免之后的一些麻烦；rn rnrn3、根据法律规定，把开发商在楼书或者广告书当中的承诺写到补充协议当中，如果开发商不同意，就准备录音，把开发商的口头协议录好；rn rn rnrn4、在签订合同的时候，按照法律规定，也可以同时与物业签订协议，以防在入住之后物业管理费发现变动、涨价等等；rn rnrn5、双方写好应缴纳费用的清单，避免事后乱收费；rn rnrn6、要注意律师是代表哪方的，现在的房地产领域，办理房地产业务的律师分3类：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有咱们业主自己聘请的律师才能为咱们业主说话；rn rnrn7、在咱们签订协议的时候尽量可能详细的补充协议或者集体签约并且写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括了哪些费用，不退房如何承担违约责任，现在有非常多人签完合同之后，除了自己的签名是自己的，其他很多都是其他的字体，这样会导致咱们非常的被动。rn rn rnrn关于房屋预售合同编号在哪及买房时需要注意的事项的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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商品房预售合同编号在右上角。
商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。
房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
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为了保障购房者的合法权益，进行商品房预售交易的时候都应该签订商品房预售合同，那么青岛市商品房预售合同编号怎么查询呢？
青岛市商品房预售合同编号怎么查询
青岛市商品房预售合同编号可以进入青岛房管处网站查询，也可以向开发商咨询查询网址点击合同，然后输入用户名以及密码，点击登入就可以查询。如果开发商没有帮你设密码的话，很容易登录，密码也可以自己进行设置和更改，这样自己的资料就只有自己可见了。
签订商品房预售合同有哪些注意事项
1、 首先，要确认开发商已经取得商品房预售许可证。按照相关规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。然后确认开发商制定的格式条款是否公平，这样才能保障双方的合法权益。
2、要明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。有的开发商后期资金不足，会出现延迟交房或者烂尾等现象，因此合同中要明确规定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。此外，还要注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。
3、 明确约定抵押权的处理方式。开发商的预售商品房一般会设定土地抵押权或在建工程抵押权，抵押权的权益具有法律上的优先性，如果处理不当的话，会对购房者的权利带来麻烦，因此需要明确约定抵押权的处理方式。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的青岛市商品房预售合同编号怎么查询的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
