1、明确退房责任
房产交易并不是一直都是一帆风顺的，有些时候，因为一些特殊的原因也会导致房产交易无法顺利进行或者无法按期入住房屋，需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。根据相关规定，开发商延期交房到了一定的期限的话，购房者是可以申请退房的，不过申请退房会给购房者带来损失，那么这个责任由谁来承担，最好是在补充协议中说明。
2、写清公摊面积
很多的开发商为了不让客户流失，在客户问询公摊面积的时候，只会给一个大概的数字，并且没有明确数字写进合同，那在后期很有可能在这上面动手脚。由于公摊面积的大小和位置实际上是购房者花钱买的一个隐形面积，所以在签订购房协议的时候，最好约定具体的面积数字和位置，而且一定要写明后期如果有变化，应该如何解决，避免日后发生房产纠纷。
3、交房标准要说清
交房的时候虽然可以验收房屋，但是购房者验收房屋的时候发现的问题，有些开发商却不一定会承认，那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定。这样一来在交房的时候如果发现了什么问题，也可以参照交房标准来进行处理，双方也能避免纠纷的产生。
4、其它承诺要写清
在销售阶段的时候，一般的销售顾问会运用各种售房技巧来吸引购房者买房，比如赠送面积、周围要建学校、商场，或赠送停车位等等，但是在交房后很多的承诺都落不到实处，开发商却拒绝承认之前的承诺。所以为了维护我们自身的利益，在我们签定协议的时候，最好把之前的承诺一一在协议中写清楚，并写明违约责任和赔偿金。
1、贷款失败的相关责任要写清
如果购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，房子买不了了，那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。
如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。
如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。
如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。
2、公摊面积要写清
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
3、物业管理问题要写清
一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。
4、开发商的其它承诺要写清
在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
房屋买卖合同 补充协议中最常见的内容如下： 1、成交价格 成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于 定金 的约定 (1)约定支付定金的时间和条件，及 违约责任 。 (2)约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定 明确房屋是否有 抵押 ，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户 (1)面签： 面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 (2)过户： 过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割 物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 (1)约定交割时间： 进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 (2)约定支付方式： 买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 7、税费相关 (1)房屋基本情况： 卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 (2)税费支付： 买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 (3)其他税费： 如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 8、违约责任 违约责任条款 是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： (1)一般违约： 逾期履行本协议约定义务15日(含)内。 (2)根本违约： 对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 (3)约定赔付金额： 构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 (4)关于不可抗力： 因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。 (三)补充协议能不能更改? 一些开发商在与 购房 者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。 (四)不签补充协议就不能 退定金 吗? 有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。 对于这类补充协议的关键就是自己的利益需求，所以一旦自己的利益受到侵犯，最为关键的就是协议的内容所牵涉的当事人，协议的作用就会为了维护自己的合法权益不会受到侵犯，所以对于我们的生活来说，房产的作用不仅是居住，涉及到自己的利益。
买房时补充协议写哪些?
1、约定产权证办理时长：一般买房合同中都会要求有工作交接房子的准确时间，但是对于产权证办理的时间也却并没有具体规定，为了避免房屋产权证无法及时申请办理，因此在合同补充协议中能够要求产权证办理的时间也。如果是因为开发商原因导致房屋所有权证不能办理，应当规定开发商承担法律责任义务。
2、借款办不了的职责：现在买房往往需要按揭贷款，的确有的情况下按揭贷款并没有办下来，并没有办下来的主要原因较为复杂，有购房者的主要原因，也有可能有房地产业开发商的主要原因，乃至也有一些银行是方面的因素，也有一些是综合的。假如出现这样的情况，购房者应当约定假如因个人原因借款办不到，购房者能够变动支付方式或是规定退租。
3、约定房屋公摊面积：合同补充协议中能够搞好房屋公摊面积的约定，房屋公摊面积比例和部位因为公摊面积归属于潜在性总面积，不但要有一个具体房屋公摊面积数字的，而且还要约定公摊面积是指哪一部分，要明确公摊面积位置。此外，赠送面积很有可能消耗了公摊面积，例如顶层楼台、一楼院落等，这是属于全体业主一共有，开发商没有权利赠予。
4、装修标准：合同补充协议中明确装修标准的现象一般是对于精装修的，购房者还可以在合同补充协议应该就装修标准开展具体约定。
5、确立退租的职责：假如因为开发商个人原因而要求退租的情况出现，那样购房者在合同补充协议时要约定详尽开发商是什么样的责任，最重要的就是要注明在确认的日期限内，开发商退还的房款、装修款、赔付合同违约金，甚至包括银行的利息、罚款等。
购房定金该交多少？买房认购协议所规定的买房定金比例不应该超出购房款的20%，例如，购房者要买的商品房的价是100万余元，那样认购协议所规定的买房定金就不得超过20万。定金理应以书面形式约定，当事人在定金合同里理应约定交货定金期限，定金合同书从具体交货定金之日起起效，定金的额度由当事人约定,但不得超出主合同标的额的百分之二十。
什么叫定金?定金该交多少?定金要在合同生效或者在执行以前收取的一定数额的钱财做为担保的合同类型，仅有签署合同的定金才具有法律效应。商品房交易里的定金，就是指当事人在合同生效前或付款房款前，由购房者向开发商付款一定数额的钱财。
依据《中华人民共和国担保法》第九十一条要求：定金的额度由当事人约定，但不得超出主合同标的额的20%。操作过程中，定金的额度及占比由开发商制订，但交纳定金比例一定不能超过总房款的20%。
交定金有哪些注意事项?1、一定要签订协议
交定金时一定要和开发商/商家签署定金协议或购房协议书，不可以只能在口口声声服务承诺，缴了即使缴了定金了。要是没有协议书，定金也就没有法律认可。
2、分辨预付款与定金
预付款不是一个规范化的法律名词解释，事实上其具有订金的特性，是当事人的一种支付方式，不具备贷款担保特性。若购房者不履行合同义务，就不可以拿回预付款若开发商不行使权力，不需要二倍退还预付款，但这并不代表合同书违约方不必承当合同违约责任。
定金是一个规范化的法律名词解释，是合同书当事人为保证合同的效力而自行约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回若购房者并没有合同履行，则没有权利规定退还定金，开发商不履行合同的，理应二倍退还定金。在签订认购协议时，一定要看清楚认购协议上写的哪一种金，以防自己不能维护自身权益。
3、将退定金事项写到合同书
在买房的时候，缴的定金能不退款，变成大部分购房者关注的问题。若不能确保以后购房买卖顺利开展，还好签订合同时，将退定金的相关条款载入合同书中。到时候依照合同书中的相关规定解决困难，防止不必要纠纷案件。
合同签订后，如双方发现需要补充的内容，则有必要制定补充协议进行说明。补充协议的起草应注意:第一，双方的基本情况应全面、具体第二，说明起草补充协议的理由三、协议补充或变更的内容。
什么是补充协议?
补充协议是对原合同的补充或变更，一般规定补充协议的条款与原合同不一致或与原合同相抵触的，以补充协议为准。但原合同条款未作明确变更的，补充协议条款的变更不具有法律效力。
如何填写补充协议?
1、 房产 证办理时间
在购房合同中，一般不会记入办理不动产证的时间，多数开发商是在做房1-2年后办理。如果买家 房地产 权证的问题着急,最好能在补充协议中同意处理房地产权证的日期,防止开发商违约,并指出相关的赔偿责任,如在规定的时期内,开发人员无法处理建筑的房地产所有权证书,应该为买方赔偿协议。
2、泳池面积的大小
很多开发商在购房者咨询公共展位面积时，只会给出一个大概的数字，而不会明确写出购房合同，后期却很有可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于隐藏面积购房者需要买,所以买家可以最好明确约定的补充协议同样的共享区域特定的大小和位置,但也表明如果池改变,未来购买如何解决,避免纠纷。
3、注明交货标准
让一个房间标准,中间产品需求通常是最基本的质量问题,带装修房需要注意,最好可以在补充协议中明确的装修材料的品牌,类型,颜色,材料,等等,尽可能避免设计师,高级模棱两可的话说,不利于买家回家检查。
4. 就贷款失败的责任达成一致
一些买家签署了购买合同，但未能申请购买贷款。此时，与开发商的交易无法正常完成。此时，贷款失败的原因首先应该是清楚的。
(1)因开发商原因造成贷款不到位，购房者可以申请退房而不承担违约责任
(2)如果是购房者自己，可以先与开发商协商解决后续付款问题，如无法支付剩余房屋，双方取消购房合同，但购房者需要承担违约责任。
(3)因银行审批或政策调整导致贷款无法发放，双方可以自行解除合同
5. 厘清物业管理事宜
买房者要明确自己未来的物业公司是什么，资质如何，物业费的缴纳时间和具体的缴纳标准等等，这些问题要一一列出，不能轻易改变。
6. 开发商的口头承诺
在购房者下决心买房之前，很多开发商都会做出口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺通常与购房者关系密切，比如周边的交通、医疗、教育等配套设施。
7、退房后发生的责任归属
做一个房间时,在下列情况下,购房者购买房屋等不同的实际面积超过3%,主要的质量问题,买家,开发人员改变地区规划本身的原因导致失败的银行贷款,开发商没有销售许可证,或不愿意买家处理住房房地产所有权证书等,买家可以申请退房,不需要承担违约责任。
但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做出详细的约定，比如开发商具体要承担什么样的责任，已经支付的房款要在多长时间内归还等等。
