根据房屋交易中心的相关规定，房屋交易过户流程如下：
1、签订预售合同。期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让，但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。
2、征得开发商同意，书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意，但是该走的流程还是要走的，给开发商写个书面通知告诉他们，这也是《合同法》中关于合同转让的规定，最好遵守。
3、签订转让合同并登记。双方就可以签订预售转让合同了。在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
4、办理进退户手续。转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。然后，受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。
根据我国的法律规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。
除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说，期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”，而不影响期房买卖。
在购买期房的情况下，由于商品房尚未修建好无法取得，也就暂时无法取得所有权，但此时商品房上是存在债权的，因此转让期房其实也就是将期房上面的债权进行转让。而在转让期房时，由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。
法律分析：期房转让的步骤为：第一步：签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。第二步：书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。第三步：转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
一、二手期房怎么过户，如何办理? 1、买卖双方无贷款 买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内， 买房 将首付款支付给卖方并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的 房产证 凭新的交房时，下家将尾款结清给卖方。 2、卖方有贷款未还清 买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的 银行贷款 。 7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 3、买方贷款 购房 首先对买方的贷款额度、资信进行审核审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方买方和贷款公司或银行签订贷款协议。 7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间进交易中心20个工作日后，领取新的房产证银行凭新的房产证，给卖方放款凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 4、买卖双方均有贷款 首先对买方的贷款额度、资信进行审核审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。 7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间进交易中心20个工作日后，领取新的房产证银行凭新的房产证，给卖方放款凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 综上所述，对于 二手房 的买卖，其手续较新房要复杂。需要针对买卖双方的资质进行鉴别，如果是一方有贷款，则需要根据其允许贷款的额度进行审核，在条件通过后可以签订买卖协议，如果没有贷款则可以直接去交易中心交易。因此需要根据双方的情况确定其贷款限额，才能够买卖。
1、双方建立沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括 房屋所有权 、身份及其它。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房的必经程序），双方签订房屋合同（或称房屋契约）。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。 3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取 房屋所有权证 通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋合同全部履行完毕。 以上就是关于公积金二套房认定标准及其相关问题，第二套普通自住房简称二套房，其是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，感谢您的阅读。
