首先对于买房没签购房合同就交了首付属于不正常现象，那么正常流程是先定金同时签约认购协议，再支付首付并且签约买房合同，最后再到房管局进行备案。如果支付付首款时不能签合同是存在问题的，可能是开发商还未获得商品房预售许可证。商品房预售实行许可制度，而开发企业进行商品房预售，必须要向房地产管理相关部门进行申请预售许可，才能获得预售许可证，如果是没有获得预售许可证房屋一律不能进行预售商品房。
还有就是开发商根本就没有得到开发资质，那么这种房源绝对不可以购买，如果遇到这种一定要求开发商出具五证，没有的话必须要果断退房。
一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。
1、购房合同无效：
①开发商无权处分该房产;
②开发商存在欺诈情形。
2、套型误差：
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差：
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4、变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5、质量不合格：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
交完首付没签购房合同不正常。
正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律主观：
买房没签购房合同就交了首付的，可能会有问题。一般情况下，购房者应先签订购房合同，再交首付。如果购房者在没签合同的情况下就交首付的，在发生纠纷时，自身的合法权益可能得不到有效保障。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
现在的人买房都是比较冲动的，有时候看上一个房子就马上买了，但是后来思来想去觉得这个房子位置不好，环境不好，反正就是不满意，总想再去看看别的房子，在确定签不签买房合同，所以就出现了交了首付没签购房合同可以退房吗？首付交了能推迟签订购房合同吗？
现在的人买房都是比较冲动的，有时候看上一个房子就马上买了，但是后来思来想去觉得这个房子位置不好，环境不好，反正就是不满意，总想再去看看别的房子，在确定签不签 买房合同 ，所以就出现了交了首付没 签购房合同 可以 退房 吗？首付交了能推迟签订购房合同吗的情况，解答如下：
交了首付没签购房合同可以退房吗？
1、可以先与 开发商 协商。购买房屋时支付了 首付款 ，但是未签订 房屋买卖合同 ，要求退房有两种解决方式：由 业主 直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
首付交了能推迟签订购房合同吗？
1、首先看认购协议或者 认筹 协议上对于合适签订购房合同是否有约定，首付交了能推迟签订购房合同例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。
2、如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果签订，那么开发商可能要求索赔 违约金 ，而在 房源 紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。
3、首付交了能推迟签订购房合同如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如 贷款买房 时，不能办理贷款，推迟签订合同。
当我们跟随我对交了首付没签购房合同可以退房吗？首付交了能推迟签订购房合同吗的知识学习之后，我们才知道原来这么多人都在询问这方面的问题，可见这样的情况很多，所以一旦你出现交了首付没签合同想要推迟签合同或者不想签合同的想法，就按照上面的方法去做吧。
