交首付和签合同一般不是同一时间。一般情况下是先签合同，然后交一定的定金，购房合同中关于购房的各个事项都会写明，包括房屋的价格，首付的价格，房屋的面积、违约责任和救济方式等。签订合同后再交首付履行合同义务。
1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件;
2、签订认购书，需要缴纳一定的定金;
3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同;
4、进行付款，付款后可以验房;
5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用;
6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
1、仔细阅读合同内容
拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
2、认准签约主体
仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
4、注意开发商的五证
看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。
5、明确商品房基本情况
购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。
6、明确商品房所在项目基本情况
要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。
交首付和签合同一般不是同一时间。一般情况下是先签合同，然后交一定的定金，购房合同中关于购房的各个事项都会写明，包括房屋的价格，首付的价格，房屋的面积、违约责任和救济方式等。签订合同后再交首付履行合同义务。交了首付没签合同是可以退房的，如果是开发商的原因，则可以要求退还定金，但是如果是自身原因，则不可以要求退还定金。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
买房的过程看似复杂，但其实非常简单，从认房到支付定金，再从支付首付款，签订购房合同到申请贷款，最后交房，整个流程就差不多完成了，而业主需要做的就是注意每一个环节的细节。那么，交首付款后购房合同什么时候签？签订购房合同要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、交首付款后购房合同什么时候签
通常在购房者支付首付款的当天就会签订购房合同，但部分地区因为政策规定不同，需要购房者支付首付款后才能到房管局官网下载购房合同，然后进行备案后，双方才会签订购房合同，而作为购房者，付首付款必须要注意保存好支付凭证，最好可以签订一个纸质协议，确定好签订购房协议的时间。
二、签订购房合同注意事项
1、注意房屋信息
通常，业主与开发商签订的购房合同都是在当地房管部门备案过的，很多条例其实已经是固定好的，对于购房者来说，签订购房协议必须要核对房屋的详细信息，尤其房屋的建筑面积以及高度，因为在申请房产证的时候，将会以购房合同上的面积为准，所以必须核对清楚。
2、注意房款信息
在签订购房合同的时候，要注意写明首付款支付的方式以及费用多少，这样才能最大限度的保障双方的权益。此外，在签订购房合同时，还需要写明交房的时间、签订购房合同的时间以及逾期交房的违约责任，这样才能确保不会逾期交房的现象。
编辑总结：购房过程并不复杂，但是在付款以及签订合同时需要注意的问题比较多，所以每一份纸质的协议都要认真阅读，并留底。以上关于交首付款后购房合同什么时候签以及签订购房合同注意事项以及购房流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
