“买房时补充协议写：公摊面积误差处理;装修标准;权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式;不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内等。”
一、已经办理过户手续
1、重新签订合同
你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。
2、签订补充协议
开发商不想再与你签订合同的，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
二、没有办理房产登记
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果你的购买合同丢失了，只要去当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。
一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。以上内容主要是购房合同丢了怎么办的相关信息。综合来了解，我们知道一般情况下一份完整的购房合同一般有四份，但是我们自己手里会有一份盖公章的合同，我们要保护好。
一般来说， 房屋买卖合同 补充协议应包括以下内容： (一)《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分 购房 人在购置 商品房 时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。 (二)房屋质量的约定 房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在合同或补充协议中约定房屋质量的内容是十分重要的。购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。 (三)商品房交付的约定 房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知钥匙 收条 。开发商应向购房人提交的资料有：《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量 保证书 》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。 (四) 违约责任 与 解除合同 的约定 双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到 商品房买卖合同 或补充协议的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付 违约金 的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《 商品房合同 》。并同时约定 合同解除 后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。 (五)产权证取得期限的约定 产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分必要。并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权 退房 及退房处理办法的约定。 (六)关于不能如期取得贷款的约定 按揭贷款 是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。 (七)关于物业的约定 实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在补充协议中约定物业的有关情况。购房人应当与开发商协议约定，前期物业的服务时间，物业权利的限制，物业期限届满后，由业主委员会或全体业主决定是否继续聘任物业或重新指定其他物业的相关约定。 法律依据 《商品房买卖合同》 《 买卖合同 》
补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写些什么内容呢？下面我们一起来看看。
一、约定办理房产证的日期
房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。
如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。
另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
二、明确贷款办不下来的责任
贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好，分贷款失败原因的三种进行约定：
1、开发商原因：
购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；
2、银行、政策等原因：
购房者可无责解约；
3、购房者自身原因：
可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、约定好面积的大小
公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。
对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
四、约定交房标准
交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
五、约定退房责任
按照法律规定，以下情况购房者可退房：
1、面积误差绝对值超过3％；
2、房屋质量瑕疵；
3、开发商没拿到预售许可证；
4、开发商单方变更规划；
5、银行按揭失败；
6、开发商迟迟不交房、迟迟不办房产证。
对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。
六、物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。
需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
七、开发商的其它承诺要列入协议中
开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。
（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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补充协议的内容一般由交易双方自行拟定，大多包括以下内容：
1、确定公摊面积大小
由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。
2、明确交房标准
关于这一点，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
3、明确房屋不动产权证的办理时间
在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
4、把开发商的承诺写进补充协议
在购房者买房、签合同之前，很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。
5、明确贷款办理失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，购房贷款却没能申请下来，这时候与开发商的交易就不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，从而确定责任归属，主要分为以下几种情况：
a、如果是开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
b、如果是购房者自身原因，可先和开发商就“后续款项问题”进行协商，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；
c、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定，双方均无需承担责任。
6、明确物业管理公司及相关费用
补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的小区开发商与物业同属于一个公司，但两者归属于不同的板块，不能混为一谈，能提前约定好的尽量提前约定。
7、明确退房的责任
如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
