1、购房补充协议是对原本购房合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，属于合法的范畴。
2、其中有一类情况，签署了购房补充协议，如果原来的合同中明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。因此购房补充协议是否合法，还得看原本的购房协议中是否存在不可变更的条款。
3、由此可见，有些故意要更改原来购房协议中“明示不得变更的条款”的购房补充协议，是不合法的，但如果排除这种情况，就是合法的。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。
在买房的过程中，买卖双方需要签订一些协议，因此有购房者就很关心，买房是不是一定要签补充协议。补充协议的作用就是对于购房合同的补充或者是变更，但是不管是补充还是变更，都需要明确的规定。在补充协议和购房合同发生冲突的时候，应该以补充协议的内容为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议不是一定要签的，这要看买卖双方是怎么约定的。
1、注明交房标准
在房屋进行买卖的时候是需要签一些协议的，很多人不知道补充协议都写了些什么。在补充协议中，会对房屋的交付标准进行明确的规定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的质量问题必须要保证。购买的带装修房的话，那么在交房的时候标准就要高于毛坯房了，带装修房的交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
2、写清公摊面积
很多销售人员在介绍房屋情况的时候是吹得天花乱坠的，在购房者了解公摊面积的时候，只会给一个大概的数字，并且没有明确数字写进合同，那在后期很有可能在这上面动手脚。购房者所购房屋的公摊面积应该是一个具体的数字，购房者在签订购房协议的时候，还需要约定公摊面积的位置，而且一定要写明后期如果有变化，应该如何解决，避免日后发生房产纠纷。
3、贷款失败的相关责任
贷款买房是很常见的付款方式，但是贷款失败也是常有的事情，在补充协议中，购房者应该明确约定贷款失败的责任，通常情况下贷款失败原因有三种：开发商原因、银行或政策等原因，以及购房者自身原因。
4、退房责任
购房者在买房后对于自己的房屋是很期待的，但是退房的情况时有发生，一旦退房大多都是由于开发商的原因，在补充协议中，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
二手房交易 合同附加条款有效吗? 是具有法律效力的，在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。 二手房买卖合同 补充协议是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的 法律知识 不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，补充协议条款不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《 合同法 》规定，若合同正式文本与补充协议条款有矛盾，以补充协议条款为准。即买卖双方在 合同补充协议 中约定的条款最终是执行依据。 二手房买卖合同补偿协议条款签订注意事项 1、房屋产权问题 买方应与卖方沟通核实交易房屋的产权，以避免交易房屋存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷。但在签约行为完成后，走交易后续流程期间房屋也会存在被权力限制的可能且居间方和买方无 法规 避。因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的 违约责任 。 2、 公共维修基金 的过户 通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订 二手房 补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 3、产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异)，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。因此签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。 4、房屋有承租时需注意事项 很多二手房会采用边租边卖的方式，因此，如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期以及租金的支付方式。 5、贷款出现问题的解决方式 随着国家贷款等各项政策的放松，目前 二手房买卖 大约超过九成以上人群需要 按揭贷款 ，因此，买方如果有贷款需要的，买方需提前确认自己的征信是否没有问题，并需在合同中写明如果买方贷款资质出现问题导致无法贷款时的解决方式，如改为全款支付或免责解约。 6、 房产过户 的时间约定 补充协议里 要约 定好过户时间和过户条件，如果急着拿到 房产证 ，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不 办理房产证 ，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。 7、房屋出现生活费用拖欠问题要约定 在签订 买卖合同 的时候，特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，约定及承诺要有书面的签约，不能以口头约定代替。在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在 购房 时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果没有查出来最好在补充协议里补充补交方式。 8、户口迁出迁入的期限要明确 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的 违约金 。 买房 从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。 买房近几年变的越来越火热，因为放假的不断上涨给人们带来巨大的经济压力，特别是在一线二线城市，很多人如果没有房子无法在当地让子女上学，因此买房让很多人都很关注，在二手房的交易上，很多人需要签订协议，最后的补充协议也是具有法律效力，维护自己的合法权益。
依据《中华人民共和国民法典》规定，网签购房合同手写补充协议只要双方签字或者盖章就具有法律效力。手写补充协议与打印协议具有同样的法律效力。
法律依据：
《《中华人民共和国民法典》》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
