根据相关规定，买房预约金是可以退的。开发商在取得了预售许可证之后，便可以开始出售住房，这时有意向的购房者便可以交付预约金，从而预定商品住房。
若是后期购房者和开发商签订了购房合同，预约金则可以作为房款中的一部分，若是没有签订购房合同，预约金则需退回。
1、条文中虽有“预约金”字样，但开发商不会明确注名为“何种定金”，而是将《〈担保法〉司法解释》第115条的内容直接或变通列入合同，如较多的一种说法是：乙方(购房者)应在签订此协议(通常为订购、预订、认购协议)的同时交定金(若干)，以作为双方订立商品房买卖合同及补充协议的担保。这样的词句，乍一看来，购房者发现其不公平的约定是相当难的。
2、协议的名称并不常用预约金协议，而是采用较为中性的词，如“订购协议”，“认购协议”，“预订协议”等等。协议是何种名称并不重要，关键应看协议内容。有些购房者单纯凭协议的名称来判断协议的法律特性，这是不可取的。
高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第四条明确规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受预约金作为商品房买卖合同担保的，如果因为当事人一方原因不能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于预约金的规定处理；因不可归责于当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将预约金返还买房人。从此条的规定来看，定金的处理究竟以何种方式主要还是看双方的约定。这也与担保法司法解释的规定是一致的。
3、为了使协议特别是《补充协议》更加“合理化”。开发商通常还在前述两类情况的基础上加上补充性或解释性的文字，如：乙方(购房者)在签订此“预订”(或认购或订购)协议时，已确认对甲方(开发商)的房屋买卖合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述协议作了必要的合理的解释及说明。
楼盘开盘时，开发商会给予诸多优惠，若是有相中满意的房源，则消费者则可交一笔预约金预定看中的房源。那么开盘前预约金可以退吗?
一、开盘前预约金可以退吗
开盘前预约金是可以退回的。开盘前的预约金与意向金是相同的，交了预约金后若是没有看中房子，是可以退回的，但如果是交了定金的话，则是不能退回的。因此，在交预约金时，就应签订交预约金的协议，并写明什么情况可退。
二、如何在预约金时保障个人利益
1、前往开发商处看房之前，要了解开发商是否已经取得了预售许可证，毕竟这是开发商售房的必要前提。只有取得了预售许可证的开发商，才具备有合法的卖房权利，否则是不受法律保护的，出了问题损害的是消费者的利益。
2、如果说看到了一套自己想要的住房之后，需要问开发商是否已经有人预定了，而不是马上交预约金。消费者要是在交付了预约金之后，发现房子已经被出售给他人或出租出去了，消费者是可以索要会预约金的，不过多少还是会麻烦些。
3、看中房子交预约金之前，需要坐下来，和开发商很好的沟通一下，只有在双方在买卖住房上的意见达成一致，并且签订了房屋认购书，这时消费者就可以将预约金交付给开发商了。此外，在认购书中，要写明违约责任及商家承若。
关于开盘前预约金可以退吗，以及如何在预约金时保障个人利益，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?开盘前的预约金是可以退的，不过为了避免麻烦，一定要确定买房后，再缴纳预约金哦。
一般情况下认筹金都是可以退的，因为认筹金本身是不具备法律效力。
如果开发商证件齐全，交认筹金的时候还签了认筹协议，这样就要看认筹协议中有没有关于认筹金不退的条款，如果有那就不能退。
一般进行预约购买时，购买者需要首先填写个人的购买资料，并支付预约金。一般预约购买后，购买者会成为楼盘的VIP顾客，优先选择房间、打折等享受优惠。
在楼盘正式开业销售之前，先认准购房者，再按“优先选择”的顺序选房，选房后，与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商就会将“认养金”返还给买家。
