根据相关规定，购房预定金是可以退的。如果交付预订金的当事人按照约定履行义务的，预订金可以退；或者对方当事人违约的，预订金也可以退。但如果交付预订金的当事人不按约定履行或者不履行义务的，预订金不退。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1、在交付预约金之前，需要确认开发商是否以及获取了五证，毕竟这关系到开发商出售住房是否合法，也更好的保障了购房者的利益。要是还未取得相关证件的，那么不要轻易交付预约金。
2、若是看上了一套房子，那么需要确定房子并未出售给他人。虽然说在交付了预约金后，发现房子已经被持有者拿去出租了，购房者是有权利要回预约金的，不过多少还是会增加麻烦。
3、预约金不可随意交给开发商，需要与开发商进行沟通，只有双方意见达成一致之后，并且签订了房屋认购书，这时再交付预约金。另外，认购书中需要备注清楚违约责任。
4、不能够光凭嘴巴上说，还需要前往实地进行看房，对于房屋的结构以及格局需要做一个大致的了解，并查看是否存在质量上的问题，若是有，需要及时要求整改。
如果是出于购房者自身原因，定金不能退。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：
1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；
2.开发商存在欺此圆此诈行为，如已将认购房屋转售他人；
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖腔氏家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
购房时的定金通常是可森迅以退还的。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
众所周知，购房者们在购买房子的时候，开发商一般都会要求必须提前缴纳一笔定金。这样做的主要目的就是开发商为了向购房者表明该房源不会再出售给他人了。那么，房子预定金可以退吗？买房定金开发商不肯退怎么办呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房子预定金可以退吗？
可以，但是必须满足这些条件：a、双方合同条款不一致，但一定要提供谈判的录音或者谈判记录b、消费者不想要该房源的话，可以增加协议来退定金，比如赔偿开发商的损失、定金少退一些等等c、开发商没有产权证或者销售许可证的话，就不需要出示任何证明，随时可以提出退定金的要求。
二、买房定金开发商不肯退怎么办？
1、去派出所反映问题
如果你已经和开发商提出了退定金的请求，但是开发商不愿意的话，就可以走法律途径来维护自己的权益。通常情况下，我们可以先向行政机关报案，也就是去派出所反映问题。一般派出所都会派工作人员介入调查，这样就能够确保开发商不会走路，从而帮你追回定金了。
2、去法院上诉
如果采用了上面的方法还是没有解决问题，大家就可以去法院上诉，让法院帮你解决问题。一般法院要求开发商上庭之后，就会让开发商把定金退还给你。只要开发商败诉了，全部的费用都是由他们出的。
编辑总结：上文给大家介绍了房子预定金可以退以及买房定金开发商不肯退怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于买房定金的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！
购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。
