1、看开发商是否违约：
如果开发商故意隐瞒，将所售房屋出卖给第三人的话，购房者是可以申请退房退定金的。
2、和开发商协商：
买卖双方可以先协商，如果卖房同意解除合同，退还定金，一般需要补偿卖房所遭受的损失。
3、看购房合同是否合法：
如果因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
可以直接找收定金的人退钱。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
购房者付了定金又想退房的处理方式可以先按照合同约定的内容处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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在购买房子时，卖家或者是开发商都要求缴纳一笔定金，在购买房子前一定要对定金进行了解，这样自己才不会吃亏。那么，下面小编为大家分享买房子交了定金怎样退，以及哪些条件下可以退定金。rn一、买房子交了定金怎样退rn在购房时一定要慎重交定金，如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：rn1、与出卖人进行协商解决，把定金退回。rn2、找村(社区)调委会出面协调解决。rn3、拨打12315进行举报。rn4、实在没有办法解决，那么可以向法院起诉。rn二、哪些条件下可以退定金rn1、退定金是有条件的，如果因为合同条款达不成一致意见可以退还，另外，一定要在认购书约定是时间内签合同，想退定金要证明这点。买房者可以经过合同条件谈判时双方修改记录来证明，也可以经过双方谈话录音证明。rn2、很多买房者是自己不想要这个房子，这样属于违约行为，但是可以增加补充协议来退回定金，对于没有销售许可证、产权证，不具备销售条件，任何情况下都可以退定金，不需要任何证明，直接起诉就行。rn3、满足商品房销售条件的房地产开发商，在订立商品房买卖合同前，向买方收取预订款，订立商品房买卖合同时，收取费用抵作房价款，如果没有订立商品房买卖合同，开发商应该退回定金。rn4、如果当事人一方的原因不能签订商品房买卖合同，应根据法律关于定金的规定处理。如果不可归责于当事人双方的原因，造成商品房买卖合同不能签订，出卖人把定金退还给买房者。rn文章总结：以上就是小编为大家分享的买房子交了定金怎样退，以及哪些条件下可以退定金的相关内容，希望能给到大家有所帮助。定金是可以退的，但是需要达到一定的条件才可以退还定金，而且退定金的手续比较麻烦。
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