1、定金协议：
定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。
2、补充协议：
补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期等。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
分期买房除了购房合同还有房产证、购房发票、契税票、网签合同、或者还有和中介公司签的三方合同、贷款合同等的手续。
购新房的购房合同包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种，其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份，购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的。
众所 ，购房合同对于购房者来说十分重要，其实在签完购房合同，到拿到不动产证之前，还有一些资料同样很重要，但却往往被购房者所忽略。那这些资料有哪些呢？一起来看看吧！
众所 ， 购房合同 对于购房者来说十分重要，其实在签完购房合同，到拿到 不动产证 之前，还有一些资料同样很重要，但却往往被购房者所忽略。那这些资料有哪些呢？一起来看看吧！
一、合同备案证明
一般而言， 开发商 在与购房者签订《 商品房买卖合同 》之后，需要将合同拿到当地 房产局 做登记备案，一个 房屋 只能做一个备案，购房者购买的房屋显示的备案人是自己，这样开发商无法将购房者买的房屋 一房二卖 。如果合同不备案，开发商就可以撤销，即便签了合同，还是可以再卖给别人。
二、预告登记
领取了备案证明之后，还有重要的一步，就是预告登记，当事人签订买卖房屋或者其他不动产 物权 的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房 预售 中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
三、商品房 补充协议
如果购房者选择的是期房，很有可能面临 交房 时的实测面积跟最终的 产权证 面积有所差异，为了避免造成纠纷，签订购房者同的时候，购房者和开发商往往需要签订补充协议约定面积问题等，这张补充协议会在房管部门和不动产中心保存，缴纳契税也是以它为准。上面的价款跟 购房发票 必须一致，没有这张补充协议，是不完整的合同，购房者无法顺利办理 房产证 。
四、购房发票、契税发票
购房发票是购房者以后办证时缴纳契税、办理产权证， 提取公积金 ，办理 落户 的重要依据。没有购房发票，就没能办提取公积金，落户受阻，办理产权证也是困难重重。 契税发票 在办理不动产证过程中十分重要，如果购房者之后又 买房 的打算，房子是否满二年， 满五 年都以契税发票为准。
五、房屋测绘结果备案证明
房管所最终出具的房屋测绘结果跟补充协议相辅相成，都是办理产权证必不可少的依据，购房者可以到房管所测绘部门领取。
当然其他的例如物业维修基金发票、以及房屋平面图、 小区 宗地 图等这些材料也是比较重要的，也是办理不动产证的重要材料。不论自己办理产权证，还是委托开发商办理，这些材料都要保存好。另外，如果购房者打算之后卖房，这些材料也是要用到的。
