1、如双方在购房的过程中没有签订购房合同，只是签了房屋认购意向书，而且认购意向书中没有明确规定意向金的约定，同时没有转为定金的情况下，意向金是可以退的;
2、反之，买卖双方已经签订了购房合同，合同中对意向金有明确的规定，如买房者不想买房了，那么意向金是不能退的。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
4、符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
法律主观：
买期房交意向金要注意的事项分别有：意向金一般带有定金的性质；意向金的数额由当事人约定；意向金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；意向金自交付起合同成立；法定其他注意事项等。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。
意向金，他不是定金也非订金，严格地说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。
意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。
现在各地的房地产行业都很火热，好的房产都供不应求，所以售楼单位在签订合同前，会要求购房者先缴纳一部分定金，之后签订合同再抵扣相应的首付款。那么，购房者买房子支付的定金可以退吗？支付定金应该注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房子定金可以退吗
1、根据《合同法》规定，买方支付定金后，在卖方没有违反合同约定的情况下，是不能要回定金的；2、根据《合同法》规定，买方在支付定金后，卖方没有根据约定履行相应的职责，或者因为卖方的原因，导致无法订立购房合同的情况下，卖方需要双倍返还定金。
二、支付定金应该注意哪些问题
1、注意分清定金与订金的区别
首先，在相关的法律规定中，写的都是定金，所以定金是具有法律效益的，根据合同规定，如果单纯是购房者反悔，没有权利要回，相反，如果是卖方的问题，需要双倍返还。而订金因为没有专门的法律规定，所以如果在合同中写订金，就只能当做预备金来用，不存在担保的性质。
2、签署定金协议
在支付相应的定金之后，不仅需要保留好收据，而且还要主动要求签订定金协议，如果卖方不愿意，那如果买方后悔，可以要求卖方双倍返还资金。当然，签署定金协议最重要的原因是保障购房者自身的权益不受侵害，所以必须白纸黑字写明，尤其是定金的费用。
编辑总结：虽然大多楼盘在购房前都需要支付定金，但是作为购房者，首先不要轻易相信销售人员的花式推销，其次在支付相关款项的时候，更要慎重考虑。以上关于买房子定金可以退吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
