1、上下家在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。一般来说，意向金协议中应明确如下几点：房屋的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，房屋交付的条件及日期，房屋产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。
2、在“意向金转定金”模式下，上下家没有直接见过面，也没有签署过书面协议。对下家而言，只与中介签协议，意向金是由中介公司收的;对上家而言，一般也只与中介签协议，收到下家意向金后出具的收条也是交给中介的。在此情形下，如果不能签订正式合同，下家不要轻易同意中介的上家不同意卖房，所以你把意向金拿走的建议，因为此时下家可以要求上家双倍返还意向金。
3、在目前二手房交易红火的情况下，中介在上下家的利益冲突中往往会倾向于上家，并且由于中介在下家预订房屋和意向金交付中的角色并不明确。在与下家签的协议中，中介实际上只起到转交意向金的义务。至于中介何时转交、如何转交、是否保证上家接受意向金以及何时将上家出具的定金收条转给下家等并无明确约定，导致下家很难要求上家双倍返还意向金，同时也很难要求中介承担责任，所以下家在和中介签订意向金协议中对于以上细节最好要约定清楚。
意向金是什么意思呢?意向金是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意，而买卖双方成功交易，意向金通常会转为购房款;倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金，不予退还。
1、分清订金和定金
如果购房者需要缴纳定金的话，就要弄清楚定金和订金的差别，虽然定金和订金的读音都一样，但是也有人分不清他们有什么区别，定金和订金有很大的差距，当购房者在签订认购书时，一旦要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
2、交定金要签协议
购房者在准备支付定金的时候，一定要要求开发商和自己签订定金协议或者购房协议书，而不能只是做口头上的承诺，因为如果购房者在支付定金的时候没有与开发商签订协议，那么购房者所缴纳的定金就不具备法律效力了，那么购房者的权益自己也就没有保障了。
3、约定退定金事宜
购房者在缴纳定金签订定金协议的时候，可以把退定金的进行事先约定，因为在实际过程中有很多购房者缴纳了定金之后都是想要退还定金的，因为谁都不能再买房的时候保证自己一定可以顺利的购买的房子，那么在签订协议的时候就可以将定金条款写道，协议书中如果出现了什么问题，买完双方就可以按照协议书中的规定去解决问题，这样可以有效地避免很多不必要的纠纷。
在买房的过程中如果买卖双方有合作意向的话，开发商会要求买房者交一定的意向金。很多人在交意向金时会担心此意向金是否能退，那么关于买房意向金有哪些规定呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、关于买房意向金有哪些规定
1、如双方在购房的过程中没有签订购房合同，只是签了房屋认购意向书，而且认购意向书中没有明确规定意向金的约定，同时没有转为定金的情况下，意向金是可以退的；2、反之，买卖双方已经签订了购房合同，合同中对意向金有明确的规定，如买房者不想买房了，那么意向金是不能退的。
二、如何避免合同意向金风险
1. 签订意向金时要明确时，应把以下几项写进协议中，比如房屋的基本状况、房屋付款方式、房屋交房时间等等，同时还应注明房屋产权过户登记办理，如合同不能签订的话，意向将如何处理等。
2. 意向金一般情况下都可以转为定金，有的人买房是通过中介来购房，因此有的人把意向金交给中介公司，这时要注意保留好交完定金的收条。如果遇到卖房者不想卖房的情况下，要先把意向金要回，同时还可以要求卖家赔偿一定的违约金。
3. 其次在看房要多看几次，并反复比较，不要听信中介工作人员的售房忽悠，比如好几个看上该房屋，如不交意向金就不能买到之类的话，这是一种促销手段，一定不能冒然交付意向金。
4. 如果不能马上确定是否要买看中的房屋时，那么不能着急付意向金，如交意向金，在转交给房东之前要经得本人的书面同意。
编辑总结：以上就是关于关于买房意向金有哪些规定的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
那么购房意向金是什么意思呢？购房意向金并不是法律上的概念，一般来说是指购房者从是中介公司订购自己看中的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，若卖方签收后即转化为房屋买卖的定金的，款项多少并不确定，一般从五千到五万都有，北京和上海大部分公司都称为意向金，深圳或广州一般称为诚意金，但都是指同种性质的款项。 笔者在此要提醒的是：购房意向金在卖方签收前，还是可以主张收回的；但在卖方签收后即变成了买卖定金的性质，基本上不可随意收回。如果买方不购房意向房屋的话，卖方有权拒退。 笔者有幸曾经历京、深、沪三地几家大型房产经纪公司法律文书及管理制度的改进和修订，就意向金来说，在各家房产中介公司收取购房意金时，大部分都会签署购房意向金合同书，名称不尽完全相同，但内容大同小异，这个合同书其实是购房的买方与中介公司之间委托合同或居间合同，如果是双方的，则内容一般是买方授权中介在符合条件时有权将意向金转付给卖方，自卖方签收时即转为购房定金，并受定金罚责的约束，还有一些中介公司合同版本中还设计的卖方签收为定金的收款收据，但是买方需要注意的是，因为这样一条委托转付意向金的条未，若买方反悔，将可能丧失
