签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要30天时间。如果是按揭房，待合同在房管局备案完成后，还需再将业主的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要30天左右。以上手续全部完成后，签约中心会通知业主领取购房合同。
1、关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
2、关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，建议是争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
很多购房者在签订购房合同之后，都无法立刻拿到买房合同，因为合同需要还需要办理备案登记手续。那么购房者一般什么时候才能够拿到买房合同呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、我们签订购房合同之后，一般1-2个月左右可以拿到购房合同。因为签订合同之后，开发商需要将预售合同进行备案登记。不过开发商不会立刻将合同进行备案，通常会等到手中的合同达到一定数量后，在一起拿到当地房管局备案。最长时间不超过一个月。
2、接下来房管局会对购房合同进行审核，对于符合备案条件的，会在商品房买卖合同上加盖合同备案专用章。一般房管局的审核期限为10天，审核通过后3-5天就可以领取到备案合同了。
3、我们签订的购房合同一般是4-6分，大家在签订购房合同时，要仔细查看合同的条款，在合同中注明房子的单价和总价，房子的交付时间、房产证的办理期限，我们还可以将开发商的广告也写入合同中。在购房合同中双方的权利和义务要平等。
4、在签完购房合同之后，开发商会将合同进行备案。合同备案之后，我们最好拿着备案的商品房预售合同原件、登记申请书、关于预告登记的约定原件等资料到房管部门进行预告登记。商品房预告登记可以防止开发商将住宅再次出售或者进行抵押。
小编总结：关于买房合同什么时候拿到，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同地方的房管局办理合同备案的时限会有所不同，具体什么时候拿到购房合同，我们可以询问开发商。
当购房者和开发商已经到了签订合同的这个环节时，就说明业主们已经付清了房子的首付了。但是，购房者们在签署购房合同的时候，对于里面的相关内容一定要了解清楚。那么，购房合同什么时候能拿到呢？签购房合同需要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！
一、购房合同什么时候能拿到？
一般情况下，购房者签署了购房合同的后一个月左右就可以和开发商拿合同原件进行复印了。其实只要消费者们已经交了买房的首付，就可以和开发商签署购房合同了。但是正式的购房合同一般只有两份，开发商手中会留一份原件，银行会保留另一份，所以在这个时候购房者们是无法拿到购房合同的。
二、签购房合同需要注意什么？
1.业主们在签署购房合同的时候一定要仔细查看房产的五证，其中最重要的就是《商品房销售(预售)许可证》、土地使用证》，因为这两种证可以证明自己买的房子是开发商开发的合法项目。
2.如果你购买的房子已经验收了，那么就还需要查看它有没有经过质检。并且对于购房合同中的每项内容都要全面的了解清楚它们的逻辑关系，因为这样才能够避免一系列的冲突。特别要注意的是：购房合同中的规定千万不能有与国家法规相冲突的，且文字表述也要清晰、确切。此外，合同中对于卖方的责任也要有详细的规定哦。
编辑总结：上文给大家介绍了购房合同什么时候能拿到以及签购房合同需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于购房合同的相关内容，就可以再次关注我们的网站，后续内容会更加精彩哦！
一般情况下，在签订合同三十天左右可拿到购房合同。购房合同包含开发商土地使用来源、商品房情况、房价、付款约定、质量标准等相关信息，在开发商与购房者签订合后，开发商会将合同拿去房管局进行备案，但具体时间需要根据开发商处理速度进行判定。若开发商内部积累的备案合同数量较少，则办理时间相对较短，反之时间则会延长。在办理完毕后，开发商会通知买房者到售楼处取合同，若超过该期限仍未收到任何通知，购买者则可联系售楼处，询问具体原因以及进度。
