1、看小区的安保水平
现在大家买房对于小区的安保越来越重视，尤其是一些在大城市买房的人，更是把安保放在了第一位。以此购房者在买房之前，完全可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏。比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。这些内容都是很关键的，尤其是在一些特殊的时期，小区物业甚至是应该加强安保措施。
2、看物业公司的实力口碑
物业好不好不能看外表，关键还是要看大家对物业的评价怎么样，如果小区业主对物业的评价很高，这就说明小区物业做得还是不错的，这样的小区就可以考虑。大家还可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。
3、看业主投诉后的处理情况及响应时间
好的物业对业主的投诉会有及时的反馈，如果物业公司对业主的反馈不能及时回复，甚至是进行敷衍那就说明物业公司是有问题的。一般好的物业公司每天都有人值班，并积极响应业主的各类诉求。好的物业能够热情并及时处理业主反馈;而差的物业，则拖拉、怠慢。
4、看物业费收缴率
业主对于物业公司的服务满意度很大程度上会反应在物业费的缴纳这一方面，如果有大量的人拒绝缴纳物业费，并且还有恰当的理由，那就说明物业的服务肯定时候问题的。所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
1、影响房价
小区物业的好坏是可以直接影响房子价格的。在对房屋进行转手的时候，买方可以直接的感受到该小区的物业管理水平，好的物业能够让房子更保值，甚至。在同一建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2、影响日常生活
在一个小区居住的时间长了，难免会遇到一些需要修缮的地方，比如水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3、影响生活品质
我们都知道，物业公司主要负责对小区的环境设施进行维护以及小区的安保工作，这些都直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。所以，好的物业公司是可以提高业主的生活品质的。
在日常生活中，我们和物业打交道的地方越来越多，物业的好坏直接影响着我们的居住品质。因此，越来越多的购房者在选择房子时都十分关注小区的物业情况。那么，购房者应该如何判断小区物业的好坏呢？物业有哪些影响呢？一起来看看吧。
在日常生活中，我们和物业打交道的地方越来越多，物业的好坏直接影响着我们的居住品质。因此，越来越多的 购房 者在选择房子时都十分关注小区的物业情况。那么，购房者应该如何判断 小区物业 的好坏呢？物业有哪些影响呢？一起来看看吧。
如何判断小区物业的好坏？
1 、看 物业公司 的收费标准
一般情况下， 物业服务 好的小区 物业费 相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的 物业收费 标准，了解物业对进出车辆、 房屋维修 、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
2 、看小区的公共设施状况
很多小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。
3 、看公共区域的卫生
小区的公共区域是平时休息放松的地方，如果小区的公共区域环境不好还会影响心情，主要查看小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何等等。
4 、看小区的安保水平
所谓安保水平指的是保安对 业主 是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的 监控摄像头 是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
小区物业有哪些影响呢？
1 、影响房价
小区物业的好坏是可以直接影响房子价格的。在对房屋进行转手的时候，买方可以直接的感受到该小区的 物业管理 水平，好的物业能够让房子更 保值 ，甚至。在同一建筑风格、建筑年代、 楼盘 品质和楼盘 户型 产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2 、影响日常生活
在一个小区居住的时间长了，难免会遇到一些需要修缮的地方，比如 水管 破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3 、影响生活品质
我们都知道，物业公司主要负责对小区的环境设施进行维护以及小区的安保工作，这些都直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。所以，好的物业公司是可以提高业主的生活品质的。
相信大家通过上文都能够很好的判断一个小区的物业是好是坏了。物业服务其实对我们的日常生活影响是非常大的，所以，大家在挑 选房 子的时候一定要认真考察物业服务这一因素。
一处好的小区需要一家好的物业公司来衬托，才会有更大的吸引力。物业就相当于“管家”，拥有一位“好管家”，住得才能更放心。所以购房时尽可能的选择好的物业公司。
❶调查物业公司的口碑
在小区购买房子之前，一定要先向开发商了解本小区的物业公司的一些基本情况，然后再深入了解一下，比如该物业公司的排名情况，以及了解清楚该物业的资质，管理过哪些小区等等；物业公司讲究的就是服务这方面，所以一定要看看该物业公司服务投诉率怎样，从而了解该公司的口碑。
❷尽量选择名牌物业
贵的东西肯定有它的价值所在！名牌物业虽然贵一点，但它既然能够做大，做成功，物业的管理与服务肯定是好的，它有着丰富的经验、注重信誉度、经营严谨、服务也比较完善，并且以为业主提供优质高效的服务为目标，虽然收费较高，但绝对物超所值。
❸看背景
有着著名的管理公司背景的物业，它的实力要比一般的物业公司要强，他们一般都会培养一些专业的储备人才，所以他们的素质水平较高，专业度较强，服务水平较高，以此为业主提供良好服务，所以在了解物业的同时还要关注它的背景。
❹品特色
若是一家有着自己独有的企业文化的物业公司，是相当好的。这样的公司就会有一定的工作经验，它会有属于自己独有一套处理问题的方法，然而这套方法会成为该物业公司的特色；并且他们运作比较规范，不断的完善自己。
现在都是追求高品质的生活，因此物业对房屋的影响要高于房价，物业是个一直伴随着的长期存在，在管理与服务上，是相对重要的
大多数购房者在买房时，会不自觉的把关注点放在户型、采光、配套、交通等等方面，很容易忽略物业的重要性，其实物业好还与否一定程度上可以影响小区的好与坏。如何看物业？我教你五个方法。
大多数 购房 者在 买房 时，会不自觉的把关注点放在 户型 、采光、 配套 、交通等等方面，很容易忽略物业的重要性，其实物业好还与否一定程度上可以影响小区的好与坏。如何看物业？我教你五个方法。
一、看小区的安全防卫级别
购房者最为关注的就是自己的人身和财产安全，因此首先应该了解小区的安全防卫级别，简单的观察方式就是：看小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？小区围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？物业是否对住在低层的 业主 加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。
二、看门卫对陌生人的态度
进出小区的除了业主及其家人外，还会有小区的杂工、快递员、外卖员等，人员混杂，我们可以观察一下门卫是对他们的态度。门卫有无办理临时出入证？是否有详细的记录？是否有安保人员陪同？
三、看小区是否整洁
小区的公共区域既是业主们的交流场所，也是最能体现小区环境和业主素质的地方。公共区域最容易出现垃圾问题，因此购房者可以观察公共区域是否整洁、共用设施是否被破坏，有没有出现践踏草坪的情况。
另外，如果是好的 物业公司 对于小区的绿化保养会非常的重视，会定期的将 小区绿化 修剪整齐，垃圾也会及时的进行清扫；人工河道及水景水质也会定时清洁。整个小区能够做到无异味、少蚊虫。
四、看建筑外墙面是否清洁
我们需要关注小区楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为像建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁1次的话，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。
五、看 物业服务 的反应速度
一般来说， 小区物业 需要保证24都有值班人员，且在明显的位置。如果业主出现紧急情况，能不能及时处理。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。像是急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在1天完成，业主投诉必须2天内处理完。这方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价如何。
六、 房屋 的维修与修缮管理
物业需要经常维护房屋及公共设施， 来使业主能够享受正常的生活。更重要的是，物业还有责任来预防可能发生的事故和问题，及时联系业主以解决问题，保障小区住户的人身安全。需要提醒购房者的时， 物业费 不包括 住宅 内部设施设备维修费用，因此如果是自己家庭所用的 电灯 、水笼头坏等坏了并不能免费要求物业维修，一般物业提供会提供有偿服务。
