1、订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。
2、预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者。
3、对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。
4、办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。
5、预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。
1、商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。
2、商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
3、商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是互相对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务，而应按约定接受竣工房屋并取得所有权；预售人一方享有收受价款的权利，也应按约定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续 而丧失其所有权。显然，这种互负债务的，没有先后履行的顺序，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务 不符合约定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。对预售方而言，反之亦然。
随着时代的发展，越来越多的业务都开始网络化，连房屋买卖交易中都有不少的流程进入网络化，其中网签就是一个重要的环节，在网签的时候需注意很多的事项，在签订内容时要注意合同中的权利和义务，那么购房合同网签流程是什么?网签购房合同需要注意什么?
购房合同网签流程是什么
1、在购房时，买卖双方达成购买意向，由房管局工作人员在网签系统中录入合同中的相关信息，由买卖双方确认无误后，再由工作人员将合同文本信息提交网签系统申请合同备案。
2、在合同提交备案后，系统将买卖双方的合同中涉及的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合买卖交易要求的，记载入登记薄后完成备案，生成合同编号，同时在网签系统几相关的网站进行公示该房产已售的信息。
3、在相关的备案完成后，工作人员将现场打印已备案完成的合同，由买卖双方确认签字后分别保存。
4、在网签备案完成后的房产，因其它因素买卖双方需解除或变更的，必须买卖双方持有效的身份证件到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务，完成撤销后该房产即恢复可销售状态，可重新签订买卖合同。
网签购房合同需要注意什么
1、购买新房时要检查开发商是否具有商品房预售许可证及相关的证件。
2、在签订合同时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不可马虎。
3、在签订合同前需注意买卖双方的权利与义务是否对等。
4、对合同中的房屋面积差异处理进行明确发生误差时的处理方式。
5、在合同中一定要确认交房日期，并注明不能按时交房的违约责任。
不管是新房还是二手房，网签的非常的重要，毕竟网签能有效的避免房子一房多卖或房屋因某些原因而不能销售的情况发生。
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在我们购买房子时，需要签订各种合同，对于首次买房的业主来说，并不是很了解相关知识。那么，下面小编为大家分享买房子需要签什么合同，以及买房签合同需要什么证件和流程。
一、买房子需要签什么合同
按照时间顺序，买房子需要签订的合同如下：
1、认购书：需要注意成交价格、房号、定金、签订正式合同时间。
2、商品房预售合同：看清是否有五证及相应证号。
3、补充协议。
4、前期物业服务合同。
5、业主大会公约：签名和按手印就可以。
6、抵押贷款合同。
7、其他合同。
二、买房签合同需要什么证件
买房需要两方面证件，一个是开发商证件，一个是买房者证件，有以下三种情况：
1、买房要注意看开发商规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证。
2、贷款买房者需要带上身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。
3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。
三、买房子签合同的流程有哪些
签订购房合同是购买房子最重要的环节，购房者一定要重视，签约的具体流程如下：
1、认购书签完之后，售方应该给购房者《签约须知》，内容包含：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证证明、缴纳相关税费证明。
2、价格协商好之后，购房者应该签订认购书，并缴纳一些定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。
3、以上环境都完成之后，最后一步也是特别重要，就是签订正式购房合同。
文章总结：以上就是小编为大家分享的买房子需要签什么合同，以及买房签合同需要什么证件和流程的相关内容。签合同是购房合同最重要的一环，购房者一定要特别重视，仔细阅读合同内容。
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买期房交完首付后先跟开发商签合同（这就是草签合同），正式合同应该就是网签合同，开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同，交税过户办理产证使用。一般流程：先和开发商签订电子合同,交首付款；和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
