买房交定金一般是不能退的。根据规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则;
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
买房定金退回情形，具体如下：
1、因合同条款达不成一致意见可以退；
2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明；
3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
买房退定金流程如下：
1、向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金退还；
2、上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房交了定金，但是不想买了怎么退?这几万的定金能不能退呢?这是一件非常苦恼的事情。其实这个是看情况的，如果是购房者违约的话，那么购房定金一般不予退还的。但是如果是其他原因呢?接下来让我们来看下买房交了定金怎么退吧!
买房交了定金怎么退
买房交了定金，如果遇到开发商不具备商品房销售资格或者由于不可抗力因素不能买房的定金是可以退的。退定金是需要有一定条件的，比如因合同条款不一致的也是可以退。最主要的是在签订合同的时候，一定需要多问下销售员是否能退!
购房定金注意事项
购房定金主要是为了保证合同的顺利进行，当交纳一方单独违约的话，那么是没有权利要求返还定金的。但是如果是开发商违约的话，那么就需要双倍返还定金。因此在和开发商签订书面定金保证协议，一定要在定金收据上注明头协议的主要内容。
我们在购房的时候，尧注意开发商的五证是否齐全，在您交定金的时候，还需要有正规的发票，合同还需要到工商局去备案。假如钱在规定时间没付清，但是您违约了的话，那么房子开发商是可以继续出售此套房屋的。
在买房时，开发商通常都会发一份盖了章的"承诺书"，这个是为购房合同(主合同)的附件，和主合同一样有法律效力。当开发商未在约定期限内办理分户产权，那么购房者是可以依据"承诺书"要求开发商履行承诺的，此份合同是可以通过法律手段来让开发商履行承诺的。
编辑总结：以上就是关于买房交了定金怎么退的解析，希望对您有所帮助，在生活中，定金是有两种的，一种是 “定金”，还有是“订金”，通常能退的时“订金”。因此在写书面协议的时候可写“订金”更保险一些。
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在购买房子时，卖家或者是开发商都要求缴纳一笔定金，在购买房子前一定要对定金进行了解，这样自己才不会吃亏。那么，下面小编为大家分享买房子交了定金怎样退，以及哪些条件下可以退定金。rn一、买房子交了定金怎样退rn在购房时一定要慎重交定金，如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：rn1、与出卖人进行协商解决，把定金退回。rn2、找村(社区)调委会出面协调解决。rn3、拨打12315进行举报。rn4、实在没有办法解决，那么可以向法院起诉。rn二、哪些条件下可以退定金rn1、退定金是有条件的，如果因为合同条款达不成一致意见可以退还，另外，一定要在认购书约定是时间内签合同，想退定金要证明这点。买房者可以经过合同条件谈判时双方修改记录来证明，也可以经过双方谈话录音证明。rn2、很多买房者是自己不想要这个房子，这样属于违约行为，但是可以增加补充协议来退回定金，对于没有销售许可证、产权证，不具备销售条件，任何情况下都可以退定金，不需要任何证明，直接起诉就行。rn3、满足商品房销售条件的房地产开发商，在订立商品房买卖合同前，向买方收取预订款，订立商品房买卖合同时，收取费用抵作房价款，如果没有订立商品房买卖合同，开发商应该退回定金。rn4、如果当事人一方的原因不能签订商品房买卖合同，应根据法律关于定金的规定处理。如果不可归责于当事人双方的原因，造成商品房买卖合同不能签订，出卖人把定金退还给买房者。rn文章总结：以上就是小编为大家分享的买房子交了定金怎样退，以及哪些条件下可以退定金的相关内容，希望能给到大家有所帮助。定金是可以退的，但是需要达到一定的条件才可以退还定金，而且退定金的手续比较麻烦。
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