房屋销售能收定金。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
房产销售收取定金不违法。因为民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保中当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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买房交定金时要注意哪些事项
1、确认房产性质：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、定金并不是必经的程序：在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、定金时一定要签协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、明是“定金”两字，以免发生争议：协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护：定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。
什么叫违约金,违约金与定金的差别
违约金就是指依照当事人的约定或是法律法规立即要求，一方当事人毁约的，需向另一方收取的钱财。违约金标准的是钱财，但当事人还可以约定违约金的标的资产为钱财之外的资产。违约金具备担保债务执行的作用，且具有处罚毁约人与赔偿无过错责任一方当事人受到的损失实际效果，因而有些国家把它作为合同书担保的对策之一，有些国家把它作为违反合同的责任承担方法。
1、最终目的不一样：定金是以保证债权完成为最终目的，因而定金归属于贷款担保的一种形式。而违约金最终目的是封禁违规行为，是法律责任的负责方法、是管束彼此合同履行的一种损失赔偿。
2、交付时间不同：定金是签合同时或以前事先收取的，做为签署合同或履行的保证，具备二倍退还的强行性违约金是双方在合同种约定的，违约方应收取的赔偿费，不事前付款。
3、所发生的针对不同：定金是通过当事人在双方定金合同里约定的，而违约金一般是当事人自身约定的。定金是交货之后才生效，换句话说，即便双方合同约定了定金，可是定金具体并没有交货，则其定金条文不生效而违约金是诺成生效的，只需彼此签名约定，就具有法律效应。
4、明确标准的不一样：定金的金额不得超过法律的规定金额，依据民法的相关规定，定金最大不得超过合同标的额的20%，超出一部分失效。而违约金因具备预订赔偿费的特性，是依据毁约很有可能带来的损失额来决定。
5、生效标准不一样：:定金是付款之后生效的，假如产品销售没完成做为合同书贷款担保的一种方式，理应二倍还款定金违约金是诺成生效的，只需合同成立，违约条款解决，违约金就生效了。合同书一旦签署，即民事法律行为生效，如有一方不按照合同执行，就需要按合同签属额度赔付翻倍的违约金给予对方。
6、功效各不相同：定金的功效：一是证明合同成立确保履行合同三是具备处罚和订金的功效。履行合同后，定金理应取回，或是抵作合同款。违约金的功效：一是处罚和确保。只需发生因为当事人过失，拒不履行或不适当履行合同书事实的，无论是否给女生经济损失，都必须要给付违约金。
赔偿损害带来的损失。如受损害方可举证证明违规行为所带来的损失超过违约金额度时，还有权利要求违约方赔偿不够一部分。违约方付款违约金后，只要对方觉得违约方也有继续履行合同的重要并坚持规定违约方继续履行合同的，违约方也有继续履行合同的责任义务。
在房地产业缴了定金可以退吗有关定金能不退款这一主要还是看彼此签署的协议书或是合同书，一般会退。假如没退，你看看你们签的合同上面写着是指“定”金或是“订”金，如果想起诉两个字的差别可大了。“定”是衡量，“订”是订购。定金要在合同生效或者在执行以前收取的一定数额的钱财或替代品做为担保的合同类型。给付定金的一方称之为定金给付方，接纳定金的一方称之为定金接受方。
合同法第六章第八十九条：当事人能够约定一方位另一方给付定金做为债权贷款担保。借款人履行义务后，定金理应抵作合同款或是取回。给付定金的一方拒不履行约定的债务的，不可规定退还定金；私收定金的一方拒不履行约定的债务的，理应二倍退还定金。
合同法规定，给付定金一方的拒不履行约定的，没有权利规定退回定金，私收定金的一方拒不履行约定应二倍退还定金。但另据相关法律条文，因不能归责于当事人彼此之间的理由，造成商品房买卖合同无法订立的，出卖人理应回到定金给购房人。
