认购房子的定金在规定条件下才可以退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金；非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。其他的因素都不能退定金。
1、目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资?如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件，就选择大户型;而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
2、位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选教育房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学，当然要选择教育房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
3、户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
4、开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
5、价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
大家在挑选到自己满意的房屋后，基本都会向开发商缴纳相应的定金先将房屋定下来，并且先签署一份认购书。那么，房子认购金可以退吗?签订认购书需要注意什么呢？下面小编就带大家一起来了解了解。
房子认购金可以退吗
这种情况要视购房合同具体内容而定，如果合同中没有明确定金字样的话，则可以要求其将认购金退还，具体可以与开发商进行协商。但如果有将认购金在合同中明确清楚，则需按照合同来执行，若强制要求对方退还的话，则属于违约行为。
签订认购书注意事项
1、在签订认购书的时候，要懂得规避里面一些牵制的条款。因为很多认购书中都会存在这样的条款，例如购房者在限期中未能签订购房合同，那么定金则不能退还。而这些条款对于购房者来说是非常不公平的，自身利益得不到保障。
2、在签署认购书的时候，最好在认购书中不要与开发商有没收认购金，或是不退还认购金类似的约定。因为这些都是针对购房者的，一旦触犯里面条款，那么认购金肯定就无法退回了。
3、签订认购书的时候，作为购房者需注意里面权利义务的对等性。也就是说里面所列条约都必须要建于公平自愿的原则上，双方的权益都是处于对等的，不能多也不能少。有很多开发商所提供的认购书，里面都存在很多对购房者的限制条约，而开发商则无需承担任何风险和责任，这种认购书就必须要特别注意。
文章总结：以上就是关于房子认购金可以退吗，以及签订认购书需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
在购买房子过程中，开发商或者是房屋中介公司让购房者交的“金”有很多种，比如：定金、意向金、认购金、订金等，但是有些可以退，有些是不能退的。那么下面小编为大家分享购房认购金可以退吗，以及认购选房子注意事项。
一、购房认购金可以退吗
认购金是能退回的。“认购”就是体现出购买者买房的一种诚意，这个诚意经过缴纳“认购金”来表现。在“认购金”缴纳之后，买房者能够获取购买房子的优先权，并且在房子价格上能够得到一定的优惠。因此，如果买方决定不购买房子时，卖方应将认购金退还。
二、认购选房子注意事项
1、检查开发商有没有商品房出售条件。开发商是否获得预售资格，预售合同有相关文本，但是内容比较简略。很多开发商在预订书中没有写清楚预售答应证资质情况，然后避开法律规定。购房者一定要注意有没有获得预售资格，认购书是得不到法律保护的。
2、如果开发商谎报获得《房地产预售答应证》，开发商需要承担缔约过失职责，除了把定金退还购房者外，还要给到购房者相关的补偿，以及其它财产的丢失。
3、要清楚协议条款。认购书要发挥合同的作用，首先需要符合合同法的要求，内容一定要清晰、明确。认购书的首要内容如下：
(1)、销售两边的基本情况，包括了两边称号、地址、联系电话、传真等。
(2)、房产基本情况，包括了房号、户型、面积、单位价格、总价等。
(3)、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
(4)、定金条款，约定好定金在不同情况下有什么作用。
(5)、付款办法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
(6)、违约条款，销售两边如果不能按照合同约定好的进行，应该承当的责任。
文章总结：以上就是小编为大家分享的购房认购金可以退吗，以及认购选房子注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。其实不管是选择新房，还是二手房都有很多的问题我们不能忽视。
